品牌商家迎来历史性发展机遇

品牌商家的繁荣发展离不开好的商业地产项目做依托，无论是从商圈的选择，还是目标客流人群的确定，还是所在商业地产项目的整体运营，都是影响其发展的关键因素。在这个角度来看，品牌商家需要商业地产项目的品牌通路。反之，商业地产项目同样需要品牌商家来支撑。如果把商业地产项目比作骨骼，那么品牌商家就是血液，两者相互依存，整个商业大厦才能健康生长。无论是哪个城市，哪种产品形态，只有品牌商家和商业地产项目两两促进，商圈才有繁荣发展的机会。

品牌商家在山东：大品牌不来本土品牌走不出去

“品牌商家进驻山东，一般是从经济繁荣的沿海胶东地区向内地延伸。目前品牌商家在济南的发展现状是，大型高档品牌不喜欢济南，而济南本土品牌向外扩张又受到各种因素的限制，在济南市场上活跃的大型品牌商多是餐饮等生活服务类品牌商。”山东房地产网负责4月份《山东商用地产展销与招商会》品牌商家管理的王娟经理如是说。

2007年，伊势丹宣布正式退出济南市场，业界不少人士得出这样的结论：国际奢侈品牌在济南存活的时间不长。探究这些品牌在济南的失败经验，有大部分人将其归咎在济南的消费观念太过陈旧。其实，有专业人士在事后总结出其失败的主观原因：一、市场定位不精确；二、布局不合理；三、人流组织不舒畅；四、服务态度差。这四个原因从本质上指明品牌和产品在入驻前期没有做足消费观念、消费习惯的调查组织工作，在品牌的布置上又受到商场设计的局限，而设计又导致商场内攒不住人气，导致人群在商场内停留时间过短。这些足以说明，商业地产项目对品牌商家的影响足够大。品牌商家将就地产项目的缺点，结果只能是快速的走向灭亡。

品牌商家在山东突围：省会存在不可估量的发展潜力

作为省会城市，却不是国际品牌进驻本省的首选城市，这是不是代表济南没有品牌竞争力呢？

“绝对不是。”王娟经理否认了记者的这种观点。王经理表示，这样的现状正说明品牌商家在省会发展存在巨大的潜力，因为省会毕竟是一个省的经济中心，发展潜力不可限量。

济南某大型商业中心项目经理告诉记者，近两年，济南的城市综合体迅速发展，济南的商圈和消费结构也随之变化，而消费结构升级为商业活动提供了前所未有的发展机遇，以城市综合体和Shoppingmall为代表的商业地产营销取得了巨大成功，同时品牌商家也在实现全面布局，争抢最具潜力的消费市场。

虽然国际品牌进驻济南的道路是谨慎的，但家居、电子、汽配等专业市场在济南发展的很好，这也是济南特有的一个经济现象。记者获悉，家居市场有上海的某知名品牌正准备进驻济南市场，近期已经来济南实地考察，而且想通过4月份的《山东商用地产展销招商大会》做进一步参考。

品牌商家与商业地产双赢的历史性机遇来临

4月11-12日，由山房网和南郊集团共同主办的《2013山东商用地产展销与招商会》将在济南举办，此次大会将100家商用地产企业、3000万平米金街商铺和写字间、300家一流商业品牌以及千亿资金投资客汇聚在一起，通过展销和招商两大活动，搭建山东商用地产三方交流合作平台，实现山东乃至整个华东区域的商业大联盟。据来自活动主办方的消息，所有符合要求的品牌商家均可免费参加本次展销招商会，通过招商会寻找适合自己品牌发展的合作项目。