首套房买卖不收20%个税 自住房满5年受捧

连续3天，市房地产交易中心大厅出现清早排队过户的火爆局面，想避个税是重要原因。3月6日，记者了解到，财政部副部长朱光耀表示，新规中收二手房20% 个税，是为控制房屋转卖，并不指向第一套房交易。也就是说卖方是唯一住房的甭着急过户了。另外，记者从市地税局了解到，目前二手房销售需缴纳个税为总价的2% 或者是差额的20% 。

手中房是唯一住房的甭着急卖了

3月1日，新国家调控细则公布，要求二手房交易征收所得的20% 个人所得税。此政策一出，青岛楼市反应强烈。3月3日起，连续3天，各区域房地产交易中心大厅都出现了排队过户办手续的火爆情况。多名业内人士分析，新规税收针对的是投资客，具体执行下来，刚性需求不会被打压。即使如此，购房者依然选择紧急过户。“宁可信其有，不可信其无。基本都是这样的心态。整个过程中，部分中介也是催促客户速度过户，办理手续，追赶末班车。实际上，对于部分购房者来说，他所购买的房源，可能不受新政影响。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

在新政细则出台后，6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大，近5成网民仍看涨未来房价。不少市民认为，卖房征税20%，很可能就是直接转嫁到买家身上，令购房成本进一步增加。3天的时间青岛市房屋成交量已经超过了1500套，已经超过平时一周的成交量。

从现在看，部分购房者可以冷静一下了。财政部副部长朱光耀近日表示，新规中税收(20% 个税)，是为控制房屋转卖，并不指向第一套房交易。也就是说唯一住房甭着急过户了，即使青岛新规落地，卖方是唯一住房的仍不受影响。

本市过户缴税有2种选择

目前青岛市二手房个人所得税是如何规定的？追赶末班车有没有意义？6日，记者咨询相关部门获悉，二手商品房交易，房主需要缴纳个人所得税为总价的2% 或者是差额的20% 。然而执行过程中，几乎所有的二手商品房都是按照总价的2%缴纳个税。

如果是公房、解困工程住房、安居工程住房、经济适用房、集资建房、拆迁安置房首次出售，个税为1%。截至6日，青岛市还没有跟进个税新政。房主如果是唯一住房出售，且已经年满5年，可以享受减免个税的政策。新政落实后，“满五年自住房”、“唯一自住房”将是未来二手房市场最吃香的房源。

这几天，多数购房者并未真正理解新政。尤其是个税方面，青岛市场几乎人心惶惶。在青岛细则未落实的情况下，购房者更应该理性，而不是成为过户潮的推手。目前，北京市已经出现了投资客主动降价求销售的情况。青岛市暂时还未出现投资客降价潮。但不可否认，实际上，着急的应该是投资客，而不是刚性需求普通购房者。