抢地潮难再现 “国五条”细则逼迫房企转型

万科方面向《证券日报》记者表示，市场是一个复杂的体系，短期内政策对市场会有什么影响，还需要进一步观察

“国五条”细则一发布，瞬间激起千层浪，虽说市场对细则的讨论更多集中在二手房交易个税由交易总额的1%调整为按照差额的20%征收，但是，受新政影响，3月4日，房地产股领跌两市，截至收盘，有近50家地产板块公司跌停，仅3家飘红。

“新政的实施将严厉打击投机囤房者，提高其投机成本，未来房地产公司的经营业绩和发展策略均会受到不同程度的影响。”有业内研究人士向记者表示。

有不愿具名房产公司内部人士也告诉记者，投资需求中很大部分是投资新房，二手房交易税收提高，就会抑制有投资需求的人去买卖房产，自然买一手房的积极性也会下降。并且政策到底如何实施，中间还有许多未知数，股价下跌也很正常。

万科方面也向《证券日报》记者表示，市场是一个复杂的体系，短期内政策对市场会有什么影响，还需要进一步观察。

多数公司持观望情绪

“细则也是刚刚出来，后续应该还有其他配套政策出台，目前公司方面没有讨论过策略调整这些问题，‘两会’之后看看再说。”有远洋地产内部人士表示。

上述不愿具名的房产公司人士则认为，公司观望的时间长短取决于政策的严肃性，如果政策出来了，也长期执行了，这样大家的观望心理会小一些。

而对于3月4日房地产板块股价的大跌，上述人士认为很正常，政策影响预期，调控细则的出台，力度之大超出了人们的预期。“细则虽然主要针对二手房，提到了购买二手房需按差额的20%征收税费，但是还提到了限购、限贷加严等配套措施以及房产税的推广，同时还要求严格落实限价。这些肯定会首先反映到房地产公司的股价上。”

“政策的出台将大大提高购房的门槛和成本，也释放出国家对楼市调控不放松的信号，打击意在投机的购房者。”该人士认为，不过，目前房地产市场仍处于供不应求的状况，调控是在抑制需求。其实，在他看来，政府最应该干的事是增加已有多套房产的人持有房产的成本，把拥有多套房的人“赶”出来，而不是增加购买时的税负成本。

任志强也在其官方微博中表示，用抑制需求的方式来掩盖供应不足的矛盾，只能积累更多的问题，而不会有利于市场经济制度的建立。对二手房交易的重税只会改变住房由小到大的改善渠道，减少房源供应。让更多人挤进一手房市场，为打击投资而伤害了多数“以旧换新”的非投资者，更是弊大于利的做法，伤害了更多人的利益。

上述远洋地产人士也认为，二手房交易税费成本的提高，也间接让更多人进入一手房市场。

房企拿地更谨慎

“国五条”细则一出，短期来看，房地产公司的销量将有一定幅度的增长，为了规避政策带来购房成本的增加，或有购房者抢在新政实施前办理好相关手续。长期来看，新政的实施将严厉打击投机囤房者，提高其投机成本，进而遏制炒房现象。

“从方向上来说，我不担心政策的出台，但我担心各地的细则。”上述房产公司人士告诉记者，中国房地产行业的税负本来已经非常高了，税负和利润的比例达到了1.6:1，今后拿地方面，房地产公司将会更加谨慎，因为不仅关系到自身所能承受的资金压力，还需考虑政策风险。

针对“国五条”细则出台，公司如何看待这个问题，万科方面的表示则官方了很多。“政策的出台再次印证了中央对楼市调控的决心，坚定了我们对调控长期性的看法。我们相信房地产调控是一个长期性任务，支持自住需求、抑制投机投资性购房仍然是基本的方向。”

“新政对未来房地产公司的经营业绩和发展策略均会有影响。在策略方面，房地产公司一方面可能继续在本行业内发展，但是策略重点或有所转变，国内一些知名房企已经积极进军海外地产市场。或者在具体地产类型上有所变化，转而向养老地产等转变。”中投顾问研究员韩长吉如是表示。