烟台房产交易中心排长队 扎堆过户二手房

在国家最新一轮房地产调控细则中，规定按售房收益的20%计征个人所得税。虽然新规还未落地，但烟台不少市民已经坐不住了，纷纷提早完成了二手房交易过户手续。一时之间，房产交易大厅内人声鼎沸，排队办理过户的情况再次出现。

房产交易大厅又现排队

一纸还未落地的新“国五条”，给烟台二手房交易市场带来的影响却很大。昨天上午9点钟，在市房产交易大厅内，每个与二手房有关的柜台前都被围了起来，整个大厅内熙熙攘攘。“一大早就来和房东办理过户手续，都半个点了，还没有挤进去。”看着别人在柜台前“冲锋陷阵”，市民吕晓华则坐在等候区，显得有些疲惫。他的手里，拿着各种各样已经填写好的表格，想等着人稍微少一点再去办理，却发现人越来越多。“希望在新规实施之前，把房子卖掉，这样可以少缴点税。”正在排队等待办理契税业务的市民秦晓霞说。

此时，柜台前的办公人员顾不得喝上一口水，不停地盖章、扫描、录入系统，忙的不亦乐乎。“平时，也有不少市民办理房产过户业务，但却没有这么多人排队。”现场，一名工作人员说，“从开门办公到现在不到一个小时的时间，已经办理了十几笔业务了。”

市民多年从事二手房买卖的中介公司工作人员王恒表示，这三年里，二手房交易的火爆场面第一次出现。新规出台，关系到真金白银，客户们都希望早点把房子卖掉。同时，咨询购房的客户增多，他们大多抱着抄底的心态。市房产交易中心的工作人员表示，当天过户房产数量需要稍后才能统计出来。但从当天的交易情况不难看出，二手房交易不断升温。

房东以中年人居多，拥有多处住房

在整个房产交易大厅，市民们发现，买卖双方多以中年人居多。“现在，我有三套住房，有一套还需要还房贷，之前还在犹豫要不要卖，因为对方给的价格太低，一直没有出手。现在，看到这个新政策，就怕以后更不好卖。”市民刘鑫说。

人们都是面露急色，手里拿着一摞摞材料，在穿行于各个柜台之间。记者发现，这些前来过户的市民多以中年人居多，房东已经拥有两套以上房产，而购房者多数中年人或中年人带着子女前来办理的居多。从购买的户型来看，大多数过户的都是以90平米左右的小户型为主。

业内人士表示，在新政落地之前，房东抛售手中多余的住宅，有不少属于投资性住宅。在现场，不仅有烟台本地的市民前来过去，还有来自济南、山西等地的市民。这部分人购买的住宅用于自住的很少，大多属于投资型住宅。

房主急于出手，住房议价空间大

为了在新政到来之前，能够将房子出手，不少房东不得不间接降价。“去年，我相中了莱山区一套103平米的住宅，当时房东要价是78万元。后来，经过我软磨硬泡，这套房子最终以75万元的价格成交。”市民张爽说。

在新规落地之前，有不少房东会相应的降低房屋出售价格，但这种降价的空间不大。“每平米是可以便宜一两百元，但便宜多了，我也就没有太大赚头了，还不如不卖。”正在南迎祥路一处二手房中介公司网点内咨询售房情况的市民程先生说，“现在二手房租金价格不断上涨，如果不着急用钱，长期对外租房更划算。”

山东工商学院经济学院教授刘光彦表示，自国家出台楼市调控政策以来，烟台二手房交易较为平稳，而新政的出台，则将会刺激一部分人提前交易。但新政实施之后，如果仅依靠这一政策调控楼市，由于买房、卖房成本的增加，房价可能会不降反升。

停业的房产中介又开张了

这次新政出台，会给中介公司带来怎样的影响呢？

昨天早上，记者在莱山上海滩花园小区附近看到，仅仅一个新建小区，周围就有6家房产中介。在一家房产中介公

司看到，工作人员正在将几个新挂牌的房源信息写到小黑板上。“这几个都是刚交房的新房，有几个客户刚领到钥匙就过来了。”张经理告诉记者。一上午时间，记者在莱山区、芝罘区走访了4家房产中介，看到的都是比往常忙碌的景象，甚至有一些很长时间未营业的中介公司重新营业。

“新规明确，按转让所得的20％计征个人所得税。这样，在新规实施以前，许多人将突击买卖房屋，二手房市场将迎来短暂的春天。但新规实施之后，将会对二手房市场打击很大，二手房成交量必然将萎缩。”玛雅房产销售总监冯建新说，这样一来，中介公司又将面临一次洗牌。

据统计，2012年烟台的房产中介有40多家关闭，即便如此，冯建新还是认为烟台的中介公司太多了。“其实洗牌也是个好事，会让整个二手房市场更加规范。”冯建新认为，尽管二手房交易税高了，但是二手房位置上的优势还是会对刚性需求的市民有很大吸引力。

按说“个税新政”实施后，会有部分二手房市民转向新房市场，但是天地人销售总监宫雪莉告诉记者，目前“国五条”的政策还没在新房市场显现，预计会在真正实施后发挥作用，形势也不容乐观。