房产税猜想搅动青岛楼市 高档住宅交易趋热

随着“国五条”的颁布，关于第二批房产税试点城市的讨论日趋激烈，不少专家认为，青岛将成为第二批房产税征收试点城市之一。

对此，经济导报记者赴青岛采访，试图发掘房产税风声颇紧之时，青岛房地产的最新动向，并探寻房产税政策落地的可能性。

高档住宅销售不降反升

根据上海（楼盘）、重庆（楼盘）等地的试点政策，房产税的影响主要集中于高档住宅，为此，导报记者将探访重点锁定在了鲁商中心·首府等几个青岛颇有名气的高档楼盘。

在靠近青岛五四广场的鲁商中心·首府售楼处，导报记者看到，尽管是工作日，但看房的人并不少，不少人围着沙盘在听置业顾问热情讲解。

鲁商中心·首府置业顾问王杰颖向导报记者介绍，自去年12月份青岛可能成为房产税第二批试点城市的消息一出，大户型的销售就出现回暖。“仅那一个周末就签了14单。对这种改善型住房的大户型来说，14单已经很不错了。”

导报记者在现场看到，作为青岛市南区最后一块住宅用地，鲁商中心·首府自亮相以来，颇受关注，单套售价数百万元，主力户型均在150平方米以上。

“现在150平的户型只剩下6套，实行一口价，位于26层的总价488万元，之前开盘时2.4万元一平方米，现在均价在3.2万元上下。”王杰颖说，“现在也有很多购房者咨询房产税的事情，我们内部没有接到任何消息。很多人担心征收房产税，不少观望的购房者都赶在可能试点前买房。”

据了解，前期房产税试点，上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分征收，税率为0.4%、0.6%两档；重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为0.5%-1.2%。

参考上述试点城市，青岛要开征房产税的传闻甚嚣尘上，动辄数百万元的大户型首当其冲。

对此，位于青岛市南区的21世纪不动产总经理李燕表示，大户型的成交量并没有减少，也有不少客户来咨询大户型的二手房信息，“毕竟，购买大户型的客户对房产税并不敏感，对市场的影响也不大。”

为时过早？

对于春节之后的大户型热销，青岛市房地产投融资中心秘书长龙江接受导报记者采访时表示，观察房地产市场不能单看某一个时间点，要放在一个很长的时间段来看。对于房产税会对青岛房地产市场带来什么影响，他认为现在讨论为时过早。

在青岛房地产经理人俱乐部副秘书长刘博看来，青岛离房产税征收还有一定的距离。

“现在房产税第二批试点城市还没确定，各地的范围和征收办法也不同，如果要在青岛征收还得看细则，普遍观点还是集中在对多套房产或者高档房产进行征收。”刘博告诉导报记者，房产税实际上是在房产持有过程中增加了持有成本，现在比较担心卖家会把房产税转嫁到买家身上，增加购房成本，推高房价。

“此外，上海、重庆两个试点城市本身房价比较高，但是青岛还是个二线城市，房地产还在发展中，远没有一线城市房价那么高。”刘博表示，青岛正在发展蓝色经济区，征收房产税会使房产交易活性受到影响，不利于整体经济的发展，他本人对青岛征收房产税持保留态度。

尽管是对房地产市场和城市建设的担忧，但上述人士的看法也反映了青岛楼市对房产税的看法，这或在一定程度上影响相关政策的下一步走向。

此前，住建部政策研究中心主任秦虹曾在深圳（楼盘）透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合。”

“就现在上海和重庆试点来看，房产税对房价和地方财政的影响都很小。上海来自房产税的财政收入不到1亿元，这在上海市财政收入里可以忽略不计。同时，房产税的税费在房价中的比重较小，对消费者的购房决策影响较小。”2月28日，山东百丞税务咨询公司常务副总经理董华接受导报记者采访时表示。

龙江认为，未来中国的房地产市场会像我国香港、新加坡那样，彻底放开商品房市场，但是保障房做得很好，真正能够解决中低收入家庭的住房问题，而商品房则可能出现“天价”。“房企关键还是要做好自己的经营策略，踏踏实实做市场。”