限证恐出需求“高压锅”让市场的归市场

原标题：让市场的归市场

一周来，北京房地产业内外都在关注北京市住建委月初召集的一场座谈会。根据座谈会透露出的精神，今年年内，高价楼盘、涨价的楼盘都将暂停发放预售证。

高价盘不发证能否解决房价上涨的问题？或许能，比如在统计数据层面。要不，就不至于出这样一个办法了。从2010年新的一轮调控开始，这一做法时不时就在操作层面执行一阵。当然，主管部门一直没有明说。

今年4月，北京市住建委有关负责人明确提出实行“限价令”，要求楼盘报价不能明显高于此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘。如果开发商不接受指导，可能就不发预售证。根据当时媒体报道，有关负责人还表示要区别对待房价上涨，对自住和刚需，自住改善部分，“我们想重点把房价控制住”。

但根据近期媒体报道和业内口耳相传，年内，有关部门要“一刀切”地停发每平米4万元以上的楼盘以及涨价的楼盘预售证。一周以来，也未见官方否认这一消息。

记者遇到一个买房人对“限证”有个朴素的评价，“不是个办法，又是个眼下没有办法的办法。”

10月29日，中共中央政治局最近一次集体学习，关注了住房保障体系和供应体系建设。习近平总书记在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好“四个关系”。首先一条是政府提供公共服务和市场化的关系。他还强调，要千方百计增加住房供应。

习近平总书记的讲话得到了来自业内外的好评。业内外从中解读出，行政干预楼市的做法将减少，让市场的归市场；要增加供应，通过供应来影响房价，等等。

北京今年供地的增加，特别是自住商品房供地在明年预期的增加。这将有望解决一批楼市的刚性需求，并影响中低价普通商品住宅的走势，让很多人有了期待的理由。

至于高端市场，真应该放开。北京在公布自住商品房政策时也表示，“高端要控制”，但控制的不是价格，而是在供应结构中的比例。相信决策者也明白“物以稀为贵”，通过做大中低价商品房的供应量，做大整体供应的“蛋糕”，来降低高端住宅占比。

现在，有些买房人担心“限证”捂出更多的需求，形成一个“高压锅”，未来放开价格涨得更高。这在今年天宫院等板块就有前车之鉴。

怎么办？这是摆在决策者面前的问题。