“泡沫论”引热议 房价还会走高8至10年

孟祥远：长效机制落实不易

现在房价过高，而且地价也过高，地方政府过于依赖土地财政。要改变地方政府过度依赖土地财政这个事情，才能起到一个釜底抽薪的效果，能够真正的去改变这个市场。要让地方政府放弃这块肉，提供一个别的收入来源，能够让地方政府去搞建设，同时也不推高房地产，这是一个很好的替代方式。

然而现在政府意在推动的长效机制落实却不容易。第一个，房产税扩容，从目前的试点情况来看，重庆和上海每年收的房产税数量非常少，对于土地出让金来说，相比较而言它就是九牛一毛，所以这个东西显然地方政府的热情是不高的，它的积极性也是不强的。中国的政策，房产税想打破上海或者重庆的框架，出台一个非常严厉的措施，这恐怕要伤筋动骨，太多人的利益会受到牵连，不要说有很多房产的官员或者既得利益群体，普通的老百姓也不愿意，所以这个事情就很难。房产税的扩容它也不是一个地方政府决定的事儿，它要全国通盘起来考虑，这个事情由于它的效果的有限性，它可能想扩容，想再做更深不容易。

第二个住房信息联网，我记得这个比较早定的时间框是2012年的6月底，就是2012年上半年要完成住房信息联网，然后拖到去年年底了，再拖到今年上半年，到现在都没有弄起来，这个事情也很难。信息系统联网，你说让各地住建委的主任，房产局的局长，把他的信息系统联网，你看他愿意不愿意。

第三个不动产的登记制度，这个其实也不容易，因为我们住房的统计，这个基础各个城市的情况不完全一样，有的地方实现了电子化，但有的地方还是纸质的，有的地方连纸质都没有，所以这是一个比较混乱的局面，各个地方的发展层次不一样。不动产统计这一块，我国也是预留了一定的时间，不是说在很早前就搞好的。这些东西目前来看都是很难短时间内做到的，这个也是一个长期的工程。但是这个事情如果做起来，对市场调控来讲也是很有价值的一个事，所以它如果真正能够建立起来的话作用是很大的，应该说前途是光明的，但是道路非常的曲折。你说让地方政府放弃利益，这个是比较难道，所以现在说控制房价，还是停留在头痛医头，脚痛医脚，但是这种做了也不能达到一个很好的效果。市场是有规律的嘛，所以现在来看，在短时间内我们可能还不能指望这个长效机制，我们应该想想其它的办法，比如说土地出让制度的创新，像我们刚才讲的土地出让能控制地价，加大供应这个比较直接，地很多了，大家(房价户型二手房租房)都去抢吧，然后中央表态不要出地王，包括限地价禁房价，或者是限房价禁地价，或者限地价禁配套等等，你说这个房子拆迁难度大不大，我就原地拆迁，原点安置对不对，原来住80 平米的给你120平米，原地安置看愿不愿意，那肯定没有阻力，这些东西我觉得是可以见效的，我们应该尝试去做一下。

朱燕：老百姓不再相信政府

与老百姓走得很近的江苏财经广播FM95.2主持人朱燕用身边的经验向我们倾诉，她所了解的百姓态度。

她说：政府调控，我曾在节目当中讨论过，但是来了以后很多人就变成对楼市的抱怨了，房价怎么怎么高。

我们同事说房产税肯定要推了，而且不是对新增的住房推，存量房也要推。我就跟她讲政府会动这么大决心嘛，因为房地产涉及到的行业特别多，中国经济现在对于这个行业有很多的依赖，政府敢动这么大的招吗?然后他说在他看来，因为前面有两个城市没有做，如果这次咱们扩容的话肯定得对存量房也要开始，然后她还讲了一个数字，说房价为什么不能降，降个20%到30%都有可能，不是不可以的。

我们从普通人的身上能看的出来这个楼市很热，在今年国五条刚出的时候，我们总编办的一个同事很兴奋，因为他是个炒股的人，所以他很兴奋，到办公室来讲。就说你看吧，现在对于交易的个税，按照百分之多少来收，这个是第一招，肯定还有后招，就是房产税，第一招出来之后，第二招再跟进，存量房再征房产税，这个就等于请君入瓮，请来以后，如果要交易得交钱，如果不交易持有还得交钱，楼市他觉得今年肯定有大动作。当然结果我们都知道，国五条对于南京的影响起了反作用。

今年下半年，就这段时间他又频繁的出现在我办公室，问我如果有钱买房的话买哪个板块，就觉得楼市怎么会涨的这么快，或者没有想到今年还是这样的行情。我想他问我这个问题，一定是因为他自己对于接下来的楼市还是看好的，或者说他对于政府的调控，至少是对于已经出现的这些办法和目前传言的办法失去了信心。