楼市量价重回"限购"前 新房成交量超去年

原标题：楼市量价重回"限购"前今年新房成交量超去年

自2010年10月“沪十二条”正式落地起，上海楼市步入“限购时代”已三年有余。无论从“量”还是“价”来看，今年申城新房市场毫无疑问已经走出前两年的低谷，恢复到了调控前的水平。

来自德佑地产市场研究部的数据显示，今年1—9月上海商品住宅成交均价较2010年同期上涨13.14%。而随着国庆长假里达成的交易意向正式签约，上海楼市成交也达到高点。上周(10月7日至13日)，全市商品住宅成交面积为36.24万平方米，环比大涨122.0%，创下今年4月1日以来近28周的次高，仅次于9月最后一周(9月23日—29日)的46.62万平方米。截至10月13日，今年以来全市商品住宅成交量已达958万平方米，超过去年全年939万平方米的水平，且比2011年全年的成交量增长逾三成。

上周成交的新房主要以中低端房源为主，显示刚需入市的积极性较高，成交量排行榜前十中，除宝山张庙的中环国际公寓外，其余项目的均价都在25000元/平方米以下。其中，成交量最大的马桥景城乐康苑售出300余套房源;中环国际公寓紧随其后，上周也有206套房源售出。

伴随着成交量一路飙升，开发商的涨价行为也开始蔓延至刚需及改善性需求的楼盘。上周排名首位的马桥景城乐康苑成交均价已达19400元/平方米，较上半年上涨8.4%;中环国际公寓前一周均价为23700元/平方米，上周迅速攀升至25300元/平方米;而尚品[最新消息价格户型点评]雅苑21400元/平方米左右的均价，以往在嘉定主城区板块也是十分罕见的。

当前，一线城市同步面临房价过快上涨压力，在库存指标中也可得到体现。目前，北京新房库存量不足6万套，消化期尚不及6个月。上海同样如此，截至9 月30日，新房住宅存量为1020.91万平方米，以9月142万平方米的成交数据计算，存销比也仅为7个月，处于历史低位水平。汉宇地产市场部认为，当前楼市唯有通过政策这只“有形之手”，才能起到实质降温作用。

二手房市场方面，在度过有史以来成色最足的一个“金九”之后，成交量攀升导致挂牌量急剧减少。8月下旬时，全市二手住宅挂牌量尚有13.18万套，到10月中旬已下滑至12.84万套。

德佑地产南三区区域总监沈杰表示，就目前二手房市场而言，无论从购买人群还是买卖双方的心态看，相比限购前都发生了不小的变化。“目前市场多为自住型客户，在市场房源存在明显不足的情况下，呈现一边倒的卖方市场，房东心态都很好，偶有跳价现象。”沈杰说，“可以说市场对"限购令"早已过了消化期，限购政策已得到市场普遍认可和接受。”

德佑地产研究总监陆骑麟也认为，随着时间的推移，限购的效应在逐步减弱，但限购政策确实延缓了房价上涨的速度，如果没有限购政策，房价涨幅还会快许多。陆骑麟预测，10月新房成交价格还会上涨，但涨幅不大，而受“十一”黄金周影响，成交量可能不及9月。