路劲世界城领涨区域价格 再次陷契税风波

原标题：路劲世界城领涨区域价格又陷契税风波

位于昌平南邵镇的路劲世界城，自入市以来即因各种利好吸引了不少人的注意力，近日关于二期即将开盘的消息让其又“火”了一把。然而，六环外26000元/平的均价着实把“准业主”们吓了一跳。

26000元/平米路劲世界城领涨区域价格

公开资料显示，2012年12月2日，路劲世界城一期拿到预售证，并于12月5日开盘，主力户型为85平两居及96平三居，受到刚需一族的青睐。低总价，加之距离地铁南邵站仅200米，路劲世界城一期开盘即实现了顺利热销。

一期的诸多利好为二期积蓄了不少忠实粉丝，置业者对其二期开盘也是翘首以盼。但“国五条”之后，项目一再推迟的开盘日期让他们“望穿秋水”。此前，有媒体统计，路劲世界城二期将于8月份开盘，然而，8月已过半，路劲世界城却迟迟未开盘。

“8月份可能开不了盘，这个月一期业主要收房，所以就推到了9月份，均价大概在23000元/平米--25000元/平米，户型跟一期一样。我们现在只排卡，具体的优惠还没出来。”8月13日，地产中国网致电路劲世界城，置业人员如是说。

24000元/平米的均价!在这炎炎夏日，沸腾的不只是刚需一族的购房热情，还有路劲世界城急速攀涨的均价。

据北京住建委资料显示，路劲世界城一期成交均价为18776元/平米，而在京城调控堪称最严厉的半年里，其均价竟上涨了近5300元/平米。对此，置业人员解释说：“这次为精装交房。”而当地产中国网询问装修标准时，置业人员则表示“不清楚，具体的装修标准也还没有下来。”

知情人士测算，“现在昌平区毛坯价格大致在21000元/平米，路劲世界城装修标准少说也在4000--5000元/平米。如此一来，路劲世界城的均价可以达到26000元/平米，销售给的只是一个保守值。”这一猜想在8月21日得到了证实。8月21日，地产中国网再次致电售楼处询问均价，得到26000元/平米的答案。

不光如此，与周边改善类楼盘相比，路劲世界城均价也要高于区域价格。

以两个项目为例，2013年5月29日，同样作为精装房的金科廊桥水岸开盘，其主打户型为100-140平花园洋房，除购房合同外，置业者还须与开发商签订一份装修合同，由开发商来精装阳台。住建委网站显示，其成交均价为23284元/平米。

2013年8月18日，定位改善型住房的龙山华府开盘，户型为120-138平2-3居。知情人士介绍，此次开盘为捆绑地下室销售，2个半小时内，96套房源全部清盘，其成交均价大概在21000元/平米。

如此看来，作为刚需楼盘，路劲世界城二期均价不仅远高于一期，且高于周边改善类楼盘，其价格走在了南邵区域价格的最前端。

3%契税路劲·世界城被豪宅了吗

一波未平一波又起。在被指房价涨幅过快的同时，路劲世界城又陷契税风波。

8月1日，《北京晨报》报道，路劲世界城一期业主要收房必须先缴清税费，且税费由开发商代收。而根据征管法的有关规定，只有北京市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为北京市地方税务局指定的契税代征单位，开发商没有资格为购房者代征契税。

至此，路劲世界城第一次陷入了契税风波。

几天之后，《新京报》再次报道，路劲世界城一期业主要缴纳3%的豪宅契税，而其房子户型最大也仅为96平米，远未达到豪宅的标准。

对于代收契税一事，路劲世界城销售经理李海在接受地产中国网采访时表示：“新房没有房产证做抵押，但如果没有抵押的话，银行又不能为业主放贷，所以我们给项目做了抵押。而只有在缴完契税、办完房产证后，我们才能完成义务，从银行里将抵押款退出来，由银行直接和业主联系。”

“为了与广大置业者解决此事，我们在银行开通了一个透明账户，业主随时都可查看契税资金情况。同时，业主也可自行缴纳，但在缴纳完成后需把发票给公司查明。”李海说。

在中原地产市场总监张大伟看来，“是否有开发商代缴要看两方协商的约定，但由开发商代缴可以省却置业者的麻烦，相关手续办理会更快。另外，契税的缴纳进度也会影响到房产证的办理速度。”

但作为普通住宅，路劲世界城为何要缴纳豪宅的契税?“不只是路劲世界城，昌平区域都需要缴纳豪宅的契税。”李海如是说。

“根据规定，六环外项目，户型在90m2以下，价格在17280元/平米以下，收1%的契税;户型在90m2--120m2之间，价格在17280元/平米以下，收1.5%的契税;只要有一个条件不满足，就需缴纳3%的豪宅契税。而路劲世界城的价格高于17280元/平米，不满足条件，所以要缴纳3%的契税。”他补充道，“现在满足这样条件的房子实在不好找。”

据了解，北京目前执行的是2011年出台的普通住宅标准。按照这一标准，北京四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元;四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元;五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元;六环外地区为17280元。

“这两年房价快速上涨，北京大部分地区的房价显然已经超出了这一标准，普宅的指导价确实需要调整。”张大伟表示，然而，由于政策在前，行为在后，即便标准现在调整，已购房的业主也还需按之前政策交税，新规定也只可能是对后来者有益。