杭州房东盼着挂牌价格向同代商品房看齐

原标题：杭州经适房将面市 房东盼着挂牌价格向同代商品房看齐

距离经适房面市还有半个月

房东盼着挂牌价格向同代商品房看齐

8月15日,杭州市政府正式出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》,根据《意见》,9月12日杭州经济适用房可上市交易。《意见》一出,当即引发全城热议。

离规定的上市交易日越来越近,想卖房的房东多吗?经适房上市行情将会如何?虽然目前经适房还不能正式挂牌,但记者采访多家房产中介发现,已经有不少房东来作咨询或者意向登记了,二手楼市即将刮起经适房旋风。

这两天4成到店房东是经适房房主

按照《意见》规定,经适房根据“老房老办法,新房新办法”的原则补交土地收益,即以2004年9月1日为分界点,在此之前签订购房合同的经济适用房,无需按届时公布的评估价与当时经济适用住房购买差价的55%缴纳土地收益等价款,在此之后的经适房则要缴纳差价。记者从省直住房制度改革办公室有关负责人处了解到,杭州市教师、公务员等经济适用专项住房也将参照这项政策执行。

这一政策,让新老两种经适房持有者的卖房收益天差地别。那么目前这两种房东卖房意愿究竟如何?

华邦地产品牌中心经理告诉记者,这段时间,经过他们的统计,华邦地产的所有门店明确收到经济适用房销售意向的为100多套,“其实现在很多房东还在观望,未来如果明确了经适房的评估标准,那么上市的经适房比例将会有明显提升。”

从多家中介门店的采访结果看,目前,对上市抱有明显期待的经适房房东,还是以2004年9月前购买的为主。位于三塘板块的东新园小区,是杭州市目前规模最大的经济适用房住宅小区,小区内茗盛苑、新湖苑、望景苑、浮信苑等多个组团共3700余套经适房按政策都可免缴55%的差价,这里的房东也是最积极的。“我们店里几乎每天都会有人来咨询经适房上市的时间、税费等问题,占所有到店房东的40%左右。”我爱我家三塘店的经纪人鲍何勇告诉记者。　　　不过,并非每个老经适房小区的房东都意向强烈,惜售2004年前好房子的房东也不少。像滨江区的中兴花园,属于免缴55%差额的老经适房,可上市数量达到702套。本以为政策出台后,中兴花园的房东们会蠢蠢欲动,“可是,到目前为止前来店里询问相关情况的房东数量为0,”我爱我家中央花城店店长张玉斌说,对这种情况,他表示既惊讶又理解。“中兴花园和滨江区政府只隔了条星光大道商业街,位置和配套都极好;小区绿化也不错,住起来舒服;楼盘是区政府的福利房,房东很多是各部门的公务员,住这上班方便,惜售也是正常的。”

相比之下,要缴纳差价的经适房房东,卖房的意愿不强。在浙工大小和山校区任教的马老师一家,住在专为小和山高教园区教师而建的翰墨香林苑,知道经适房上市的消息,他十分淡定:“房子买下来时才单价3000元,要交差价很不划算,就算想换房,也得再等等。”

有意上市的经适房以小户型为主

根据透明售房网的数据,目前杭州可上市的经济适用房总套数为38598套,面积达374.29万平方米,遍布杭州城的东南西北中,不仅广布全城,户型也多种多样。其中无需缴纳55%差价的套数为12865套,占可上市房源三成左右。

经过一圈调查,记者发现:对9月12日这个日子翘首以盼,希望能尽快挂出去的经适房普遍具有以下特点:户型不大,户主有改善需求。万家花园家和苑和万和苑的经适房都是2004年前的,这两个组团加起来有500余套可上市的免征差价房屋。“目前万家花园来问上市情况的房东每天都有,主要问政策方面的问题,来问的多为持有60多平方米左右经适房的房东,其实万家花园也有110~120平方米的户型,像这类来咨询的房东就比较少,几乎没有。”我爱我家三里亭店的经纪人成涛说。

39岁的王先生住在杭州最大的经适房组团东新园,他家的房子90平方米左右,两间卧室一南一北。“因为家里房间不够,客人来了,孩子只能睡客厅。”想换房已经是他和太太期待很久的事情了,“买套120平方米以上的楼盘,宽敞一点,父母也可以来小住。”经适房上市的消息就像及时雨,可以卖掉经适房补贴换新房的总价。目前,他们已经跟中介联系好,9月12日一到,就将房子挂牌尽快卖出去。

至于惜售的房东,主要有两类:一是如前所说需要缴纳差价的;二是房子本身户型大、环境好、配套佳的。

杭州的经适房起源于1999年,相对七八十年代的“老小区”而言,普遍比较“新”,早期的经适房不少户型较大,格局合理,离市中心也近,适宜作为生活第一居所。像城市心境位于西溪湿地以东,古墩路与天目山路交叉口,这个组团的房子不需要缴纳差价。但是住在这里的刘女士对卖房并不感兴趣,刘女士的丈夫是浙大的老师,他们的房子是作为福利房买来的,有140平方米,刘女士说:“这里环境好,空气也好,交通便利,商业配套成熟,我们不舍得卖。”

经适房价格看齐周边同期商品房

目前,杭州可上市的经适房主要分布在城西三墩、靠近市中心的三里亭、城北丁桥、城东九堡和下沙、以及钱塘江南岸的滨江板块。

这些可上市经适房,挂牌价格会如何?业内分析,不少经适房品质不错,与同期商品房相比,价格不会低。

以滨江的中兴花园为例,小区西边的中兴花园百合苑是商品房,目前的市场单价依据户型的差别在一万五到两万元之间。“周边的楼盘,像风雅钱塘、江南豪园单价都在两万左右。若面市,小区的价格将与周边二手房相近。”我爱我家中央花城店店长张玉斌说。华邦地产品牌中心经理张建辉表示:“有些板块的经济适用房的格局户型都比周边同年代商品房要好,所以可能普遍价格会高出1000~2000元平方米。”

经适房入市,会一下子增加二手房的供应数量吗?省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚说:“三万多套经适房不会一次性面市。实际上,5年以上的经济适用房小区极少有空置的,说明这些房子实际都处在使用状态。由于收入、生活形态的变化以及这一政策终于可使手中的经济适用房变现,部分经济适用房业主可能将抛弃原来的经济适用房,但这不是全部。杭州经适房上市,对市场总体不会产生过大影响。”(见习记者曾杨希)