深圳商务公寓供过于求 过去一年环比翻倍

原标题：深圳：商务公寓供大于求? 过去一年总供应量超60万平

深圳商务公寓正处于供过于求的状态，供求比达到1.94。深圳中原监测显示，过去12个月内，全市商务公寓的总供应量高达61.72万平方米，而2011年全年及2012年上半年的总供应量仅为30.54万平方米，环比翻倍。

产品逐步高端化

2012年底至今，全市前后共有公园道大厦、万科[简介最新动态]红立方、星河盛世花园、新天世纪商务中心、深圳湾一号、前海颐大厦等商务公寓类项目入市。

过去12个月内，总供应量高达61.72万平方米，与供应量同步放大的是商务公寓市场的成交量。

中原数据显示，今年以来，深圳一手商务公寓的月均成交量是3.05万平方米，而去年全年的月均成交量仅为1.22万平方米。原因在于商务公寓不限购、不限贷、地理位置优越等特性，成为投资和部分自住客户的首选。

特别是3月二手存量住宅评估征税的政策预期下，部分住宅客户担心受政策影响而抛售手中物业转而持有现金。细则出台后，发现政策影响有限，继而转向投入商务公寓市场。

此外，近期商务公寓的高端化明显。市场上出现了很多定位居住或会所式的商务公寓，例如深圳湾壹号、前海颐大厦等。与商务公寓发展初期为中小企业提供办公场所的目的大相径庭。

投资回报需重估

那么，在越来越多投资目光锁定商务公寓时，该类产品的投资表现是否抢眼?

根据深圳中原研究中心的监测，近些年入市的商务公寓项目价格涨幅并不大。例如位于罗湖区东门片区的港澳8号，该项目商务公寓单位于2011年底入市，入市均价约为26000元/平方米，目前仍维持该售价销售中。

位于龙岗区的缤纷世纪公寓，于2011年中入市，均价16000元/平方米，当前二手房售价为17000元/平方米。此外，位于福田岗厦的澳新亚大厦(首座)于2010年底入市，推出之时均价32000元/平方米，而当前二手房售价也仅为36000元/平方米左右。

从投资回报率上看，该类产品也未体现出其特有优势。以福田新洲的嘉洲公馆来看，其商务公寓产品平均售价为43000元/平方米，以85元/平方米·月租金计算，其投资回报率也不足2.5%。

龙岗区的保利[简介最新动态]上城花园，其商务公寓的售价约为17000元/平方米，租金水平约为35元/平方米·月，租金回报率在2.5%左右。

对此，深圳中原副总经理贺晓丽认为，以商务公寓作为单纯的投资增值产品仍面临很多不确定因素，需保持谨慎。

深圳商务公寓正处于供过于求的状态，供求比达到1.94。深圳中原监测显示，过去12个月内，全市商务公寓的总供应量高达61.72万平方米，而2011年全年及2012年上半年的总供应量仅为30.54万平方米，环比翻倍。

产品逐步高端化

2012年底至今，全市前后共有公园道大厦、万科红立方、星河盛世花园、新天世纪商务中心、深圳湾一号、前海颐大厦等商务公寓类项目入市。

过去12个月内，总供应量高达61.72万平方米，与供应量同步放大的是商务公寓市场的成交量。

中原数据显示，今年以来，深圳一手商务公寓的月均成交量是3.05万平方米，而去年全年的月均成交量仅为1.22万平方米。原因在于商务公寓不限购、不限贷、地理位置优越等特性，成为投资和部分自住客户的首选。

特别是3月二手存量住宅评估征税的政策预期下，部分住宅客户担心受政策影响而抛售手中物业转而持有现金。细则出台后，发现政策影响有限，继而转向投入商务公寓市场。

此外，近期商务公寓的高端化明显。市场上出现了很多定位居住或会所式的商务公寓，例如深圳湾壹号、前海颐大厦等。与商务公寓发展初期为中小企业提供办公场所的目的大相径庭。

投资回报需重估

那么，在越来越多投资目光锁定商务公寓时，该类产品的投资表现是否抢眼?

根据深圳中原研究中心的监测，近些年入市的商务公寓项目价格涨幅并不大。例如位于罗湖区东门片区的港澳8号，该项目商务公寓单位于2011年底入市，入市均价约为26000元/平方米，目前仍维持该售价销售中。

位于龙岗区的缤纷世纪公寓，于2011年中入市，均价16000元/平方米，当前二手房售价为17000元/平方米。此外，位于福田岗厦的澳新亚大厦(首座)于2010年底入市，推出之时均价32000元/平方米，而当前二手房售价也仅为36000元/平方米左右。

从投资回报率上看，该类产品也未体现出其特有优势。以福田新洲的嘉洲公馆来看，其商务公寓产品平均售价为43000元/平方米，以85元/平方米·月租金计算，其投资回报率也不足2.5%。

龙岗区的保利上城花园，其商务公寓的售价约为17000元/平方米，租金水平约为35元/平方米·月，租金回报率在2.5%左右。

对此，深圳中原副总经理贺晓丽认为，以商务公寓作为单纯的投资增值产品仍面临很多不确定因素，需保持谨慎。