京开学季又热学区房 成为天价“黄金屋”

原标题：开学季又热学区房 成为只涨不跌天价“黄金屋”

上世纪八九十年代老房只要有学区资格无论户型好坏每平方米的价格都鲜有低于5万的。

2013年上半年北京学区房的挂牌均价同比去年平均上涨35%，高出了近10个百分点。

北京热点学区房在哪儿

一套学区房买进就上户口，待孩子一毕业再高价卖出，完成学业之余又赚得盆满钵满，下家也这般操作，如此击鼓传花，让学区房的租与售始终保持着亢奋的状态。

当前，毕业季和开学季的接踵而至，优质教育资源依旧紧张，“幼升小”、“小升初”的压力，再次点燃了京城各大名校周边的学区二手房交易热潮。在不少家长“望子成龙，望女成凤”的殷殷期盼中，即便面临高昂的二手房交易税，学区房的租售价格依旧水涨船高。《广厦时代》走访了海淀、西城、东城等名校聚集地段的房地产中介，发现即便是上世纪八九十年代的老旧房子，只要有学区资格，无论户型好坏，每平方米的价格都鲜有低于5万的。

在如此高昂价格的面前，为了让家长们明明白白地投资学区房，《广厦时代》特意与中介机构联合，以重点名校为例为您详解所属学区的房子，让买房人了解“名校入场券”的真实租售情况。

学区房成为只涨不跌的天价“黄金屋”

目前北京的“幼升小”、“小升初”的入学政策为“就近入学”。因此，学校招生区域内户籍下的房产即被定义为学区房。

以往很多家长解决学区房问题的方式是，选择跨区交赞助费，这样就可以不必购置学区房而在学校附近租房，而今年北京市对于跨区入学收紧，这意味着学区房仍将持续火热。不少家长认为，在学校附近买房居住，将更有利于管理孩子的学习和生活，节约路上的交通时间，感受学区内的学术氛围，提高孩子学习的效率。

市场的成交情况也反映了学区房需求对于二手房的促进。伟业我爱我家数据显示，2013年上半年北京二手房成交均价同比去年上涨了25%左右，而学区房的挂牌均价同比去年则平均上涨35%，高出了近10个百分点，由于学区二手房已经连续上涨多年，即便在去年开发商以价换量的时候，二手学区房的价格也没有过大的松动。由于教育资源严重不均衡的状态短期内很难改变，所以学区房的紧俏预计仍将持续下去。

我爱我家集团副总裁胡景晖就表示，即便单价较高，学区房仍旧是抢手货，不买的话可能转眼就没了。刚刚在华清嘉园花了350万元买下一套37平方米学区房的周先生告诉记者，“这样的价位听上去高得令人望而生畏，对于它的升值空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，学区房就会持续升值，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。”因此即便单价达到了9.45万元/平方米，他仍认为稳赚不赔。