豪宅市场现新动向 上海天价豪宅表现稳健

原标题：豪宅市场再现新动向 上海天价豪宅表现稳健

今年上半年，虽然受到“新国五条”的冲击，但凭借着市场基本面的整体向好，沪上豪宅市场出现企稳回升，占据稀缺资源的天价豪宅仍然保持着一贯优异的表现，其中，陆家嘴滨江板块、黄浦滨江板块成为众多富豪青睐的新兴区域。

或是天价豪宅活跃年

据统计，上半年上海总价过亿的豪宅成交5套，单价10万元/平方米以上的豪宅成交48套。看来，天价豪宅的成交并没有受到楼市调控的影响，仍维持“卖得火”的市场局面。

回顾近几年上海天价豪宅的市场成交情况，据同策咨询与研究中心数据显示，2010-2012这3年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套，3年平均每年卖出115套。按照上海市今年前6个月48套销售量来计算，预计2013年全年会卖100套左右。

同策咨询与研究中心总监张宏伟认为，在近几年楼市“史上最严厉”调控背景下，天价豪宅逆市实现成交量大幅上涨，表现出富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感。

与此同时，在下半年，天价豪宅仍有延续上半年火热的势头，协和城[最新消息价格户型点评]等多个楼盘相继入市或加推。仅在8月，就有中粮[简介最新动态]万科[简介最新动态]翡翠别墅预计开盘，推出毛坯独栋别墅，最低报价在2500万元/套，单价在8万元/平方米左右。此外，万众瞩目的苏州河地王项目华侨城[最新消息价格户型点评]苏河湾[最新消息价格户型点评]也将加推住宅产品，均价更可高达15万元/平方米。

豪宅市场再现新动向

伴随着天价豪宅逆势热销，豪宅价格的门槛线也在不断提升。2009年业界公认的4万元/平方米，时至今日，已经大涨至6万-7万元/平方米。

根据华燕数据来看，今年上半年上海约有30个楼盘成交均价超过6万元/平方米，而均价前50楼盘的总成交均价也达到了6.87万元/平方米，较2009年的6.27万元/平方米提高了近10%。

对此，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，从去年下半年到现在，豪宅市场整体都在复苏。 2011年受政策调控打压，豪宅市场曾一度交易萎缩，但近一段时间市场呈现一种爆发性增长的态势，价格自然是节节攀升。

除此之外，天价豪宅的营销手段也从曾经的高开低走向低开高走转变。欲问鼎上海第一豪宅的滨江凯旋门在去年3月开售时报价16万元/平方米，但其目前在网上备案报价仅为119276元/平方米，比其上市报价相去甚远。

由此可见，天价豪宅之所以常用高开低走的营销手法，只是想将自己先包装，再以低于市场心理预期的价格销售，从而获得良好的业绩，这是开发商计划之内的。正如在免税店卖奢侈品一样，能便宜些买高价货总会激发人的购买欲望。

然而，也有业内人士认为，豪宅之所以“天价”，很重要的因素来源于其对稀缺性资源的密集占有，而这种资源的不可再生性更是令豪宅身价随着时间不断提升。

因此，以绿城[简介最新动态]·盛世滨江为例，融创绿城在今年以80亿元收购该项目，预计在下半年以8万元/平方米开盘价试水市场，但融创集团董事长孙宏斌称，该楼盘其后的销售价格肯定高于15万元/平方米，二期西区会高于20万元/平方米。