上海顶级豪宅“意外落户”闸北的不夜城

原标题：上海：最高单价25万元楼盘“意外落户”闸北不夜城

单价25万元/平方米，近日本市再次出现顶级豪宅入市，只是它的“户口”不在传统豪宅板块陆家嘴、淮海中路等区域，而是落户在了闸北的不夜城板块。

闸北不夜城板块某项目99套公寓近日入市，合计新增供应2.8万平方米，报价区间为9万-25万元/平方米。时隔一个多月之后，本市再次出现顶级豪宅入市。此外，值得注意的是，本次新增房源最高报价达25万元/平方米，一旦按此价格成交，或将成为本市新楼王。

据了解，本次推盘项目属于闸北不夜城板块，地处内环内，但板块内新房均价却比较低迷。2013年至今本市内环内共有23个板块有新房成交记录，不夜城板块以3.9万元/平方米的新房成交均价位列倒数第四。同时与不夜城板块紧邻的虹口北外滩板块2013年至今成交均价达5.4万元/平方米，较不夜城板块高38.5%。

另值得注意的是，2010年至今不夜城板块新房最高成交单价仅为4.6万元/平方米，此次8月闸北不夜城板块新增供应的房源最低报价相较下几乎翻番。

此外，从新房供求来看，2013年至今不夜城板块新房供销均出现明显上涨。2013年至今，不夜城板块新房供应7.7万平方米，是去年全年新房供应的4倍;新房成交量也较去年同期上涨53.9%，并且已经小幅超过去年全年新房成交量。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，不夜城板块此前非传统顶级豪宅聚集区，但以本次入市新房楼盘报价来看，大有重新定义板块价值之势。

不过2013年至今本市顶级豪宅的表现其实总体而言是比较低迷的。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2010年至今每年本市成交单价最高的楼王项目均来自于陆家嘴滨江板块。从今年成交59套均价在10万元/平方米以上的顶级豪宅的分布格局来看，陆家嘴板块和淮海中路板块仍是本市豪宅成交聚集区，占全市该价格段豪宅成交份额的71.2%。

从2011年至今本市10万元/平方米以上顶级豪宅的成交情况来看，今年处于相对成交低谷。2013年至今，全市平均3.7天成交一套10万元/平方米以上顶级豪宅，高于2011年的3.1天和2012年的2.4天。