上海：楼市歇夏 开发商淡定应对“淡季”

原标题：楼市歇夏 开发商淡定应对楼市八月传统"淡季"

当天气进入烧烤模式后，上海楼市始终歇夏。8月首周过后，周住宅成交量依旧徘徊在20万平方米以下，同时，面对淡季，开发商也表现得十分淡定，推盘并不积极，供应下跌显著，显然并不打算和“金九银十”抢跑道。

开发商并不急于推盘

数据显示：上周(7月29日-8月4日)上海商品住宅成交面积为19.12万平方米，环比前周下跌12.72%;上周商品住宅新增供应面积为13.78万平方米，环比前周下跌62.49%。

佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量未能实现继续回升，而是呈现回落态势，或表明虽然7月成交量不算好，但上半年成交不错，多数开发商并不急于在即是传统的淡季又是天气十分炎热的当下推盘，成交量低于平均水平也属正常。

目前楼市的运行态势看，8月的成交量和7月相比，会略高于7月，但量的差距不会很大，且抢“金九银十”跑道的概率比较小。预计下半年成交的放量将在8月底、从9月初左右开始，年内后4个月的平均成交量将明显高于7、8月的平均成交量，并最终跑赢上半年，总体呈现量价齐升的态势，黄志坚预测。

而德佑地产研究总监陆骑麟则表示，从上周的成交情况来看，8月的楼市成交有望在7月的基础上有所恢复，但是天气炎热、房价过高等因素依然会对成交量产生限制作用。不过目前新房市场新增供应相对较少，也是抑制成交的首要原因。

部分楼盘蓄客状况好

有限的住宅供应来看，上周全市共有5个商品住宅项目取得预售许可证。汉宇地产分析师指出，预售楼盘均为品牌开发商旗下的住宅产品，以外围区域新盘为主。值得注意的是，松江泗泾板块的金地自在城作为本月的全新盘项目，已于近日正式开盘亮相。由于前期蓄客情况良好，有望出现一波热销势头。另外，嘉定主城区板块的万科悦城此次主打的90平方米宽景复式洋房，为目前板块内独有户型，也将吸引众多刚需客户。

楼市面临一定价格上涨压力

7月楼市传统淡季，上海商品住宅市场供求量纷纷下滑，同策咨询研究部数据显示，2013年7月，上海商品住宅供应量为79.60万平方米，环比下滑11%，同比则上扬7%，实际开盘项目约20个，中高端产品占据四分之一份额。

同策咨询研究部分析师许之静表示，从价格方面看，7月商品住宅成交均价为24687元/平方米，已连续两月小幅上涨，来源于一些改善型项目的集中成交。同时，这一价格创历史新高。从当前库存量来看，截止7月31日，今年上海市商品住宅库存为952.64万平方米，较6月底小幅上扬1.2个百分点。按照今年1-7月份97.52万平方米的月度平均去化速度来看，当前库存量消化时间在9.8个月左右。同策咨询研究部研究结果表明，当商品住宅市场存销比低于10个月时，房价则面临持续上涨的压力。