房地产调控长效机制 现有调控暂不退出

趋势：“平稳健康发展”转行政调控为市场调节

8月6日晚间，多个地产股抛出A股再融资方案。业内人士表示，房地产再融资已经“万事俱备，就待审批”，只要获得批复，困扰A股上市房企数年的再融资问题便可正式开闸，房企资金来源方面的一项禁锢即将打开。

而此前政府的多次表态也已经显露出转“调控”为“长效机制”的端倪，7月30日中央政治局会议只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不再提“调控”。

8月5日,发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策,加大对保障性安居工程建设的推进力度,加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。”

行业分析人士认为，近期调控政策稍有松动的迹象，房地产未来的发展更是以平稳为主,而调控房价或者促房价“合理回归”等不再是重点。

方圆地产首席分析师邓浩志则认为，目前政府一方面放开再融资，另一方面扩大土地供应，两个手段合起来可以增加市场供应，从根本上缓解住宅供不应求，长远来说对于稳定楼价是比较有利的。

资本市场：近期房地产板块可能表现纠结

受此消息影响，房地产板块昨日表现疲软，开盘便出现回落，虽然盘中一度翻红，但最终以接近1%的跌幅收官，拖累大盘。“万保招金”四大龙头股除了招商地产停牌之外，其余三只股票均不同程度下跌，万科A跌幅达到1.9%。

“现在还不清楚细节具体的情况，因此对于房地产股整体后市也很难预判。”一位房地产私募人士告诉记者，昨日房地产板块下跌，多半是会有一部分人已知道了细则走向，比如财税方面可能进一步收紧，房产税或者持有税可能会有所试点等，令市场有所承压。

“未来的一段时间，房地产板块可能表现纠结，长效机制最终如何出台，一定会在行业内造成一定的担忧，投资者可能会更趋于观望。”该人士预计，近期房产股应该不会有强烈的行情，以随大盘而动为主。