"憋"高价不拿证 北京多楼盘项目涉嫌捂盘

原标题："憋"高价不拿证 京顺鑫•华玺瀚楟等多个项目涉嫌捂盘

位于顺义区的顺鑫•华玺瀚楟项目的预计开盘信息屡次落空，它从2013年3月预计开盘，到截稿日期仍未开盘。记者以购房者的身份拨通了其售楼处的热线电话，询问具体开盘时间。该项目销售人员表示现在政策调控比较严格，住建委认为他们报价较高，不批预售证，开盘具体时间不确定。在6个月的时间，该项目迟迟开不了盘，一直在上演“拖字诀”。

记者梳理相关数据，发现像这样报高价、拿不到预售证、拖着不开盘的项目并非少数。搜房网数据监控中心数据显示，2013年6月北京市新建商品住宅共有36项目计划入市，截止2013年7月24日，北京市只有12项目实际开盘，开盘率33%，仍然有24盘由于多重因素的影响未按时获得销售许可证，这部分楼盘或将推延至8月开盘。

记者多方查证，发现昌平区的诸多项目出现迟迟不开盘的情况，比较突出的是公园6号、路劲世界城和龙山华府、金色漫香苑、花雨汀等，顺义区的中建•国际城等项目也出现类似的情况。这些项目报价比周边地区高，“憋”高价，开不了盘，果真如购房者所言，“拖到没有尽头”。

憋高价拿不到预售证

位于昌平区的龙山华府的16号楼预计2013年3月中旬开盘，至今没有开盘。该项目的销售人员告诉记者，该楼盘下个星期就会开盘。问到有没有拿到预售证，他说：“我们肯定能拿证的，我们领导开会都说了。再说，我们都收了很多意向金，肯定要开盘的。”他还告诉记者，该楼盘的售价约为21000-22000元/平。”

搜房网监控中心数据显示，在过去的6个月中该项目的价格，从3月初的19000元/平涨到7月初的21000元/平。据销售员介绍，开盘后该楼盘的最低价格不低于21000元/平，不同楼层价格不一样，好的楼层肯定比这个价格要高。

龙山华府项目价格走势图

无独有偶，位于昌平区的公园6号项目的3号楼的一直没开盘。据了解，该项目的价格从4月份16000元/平，5月份19000元/平，一个月内每平米涨了3000元。记者致电售楼处，售楼小姐说：“之前一直不开盘，是市住建委觉得我们价格高，不批预售证。如果不出意外，3号楼8月中旬就会开盘。开盘价格可能还会涨，具体价格现在还不知道。”

位于顺义区的中建•国际城项目，一期于2013年4月13日开盘，二期开盘时间、价格待定。记者致电昌平区的其楼盘热线电话，售楼处表示二期的价格可定要涨，但是涨多少这个还不太清楚，预售证因为价格的问题还没有批下来，估计要10月份开盘。

然而，这只是“憋高价”项目中的冰山一角。开发商的一些项目一直开不了盘，一方面是住建委监控严格，他们拿不到预售证;另一方面，诱人的价格涨幅，迟迟不开盘，为开发商坐等升值提供了便利和可能性。在这种情况下，拿不到预售证成为推迟开盘一个挡箭牌，成为坐等房价上涨的借口。从以上角度来说，这些项可能涉嫌捂盘惜售。

秦兵房产律师团徐斌律师对搜房网表示，这种情况下最着急的是购房者，而不是开发商。虽然前一段发生所谓的“钱荒”，但是知名的房地产开发商资金充足，不着急资金回流。开发商希望卖高价，开不了盘，就坐等房价上升。购房者要是想买那些项目只能等，眼睁睁地看着房价上涨。

从普通购房者角度而言，迟迟不开盘现象和市场上出现的“日光盘”现象，给他们造成一种市场上房源很紧张、市场供不应求的现象，预期房价还会上涨，如果购房晚了，可能就需要承担房价上涨的成本，在这种心理机制下，购房者争先恐后购房，开放商可能会趁机涨价，或者坐等房价上涨。这种心理预期在某种程度也为捂盘惜售行为提供了可能。