房企再融资打响 政策利好刺激股市上涨

原标题：房企再融资打响 政策利好刺激股市上涨

8月2日，新湖中宝公布再融资预案，这是三年来上市房地产企业的首单再融资。虽然同日证监会新闻发言人再度表示，关于房企再融资政策口径并无变化，但新湖中宝的定向融资预案还是让房企再融资有条件开放的预期再度增强。当日，地产板块应声领涨。

专家认为，近期房地产频现利好政策，短期内这些利好将刺激房地产板块稳步上涨。

新湖中宝2日公布再融资预案，该公司拟以不低于3.07元/股的价格定向增发不超过17.91亿股、募资不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目，这是上市房企三年来首单再融资。

尽管新湖中宝已正式公布再融资方案，但其方案尚需获得公司股东大会批准以及证监会的核准。市场分析认为，若证监会批准该发行方案，这将意味着房地产再融资将正式开闸。

国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为，新湖中宝的定增方案已明确募资投向将是棚户区的改造项目，这可能将成为之后房企再融资投资方向的约束条件。“未来监管层即使放开上市房企再融资，对募资投向的监管也会非常严格。”

市场普遍认为，房地产企业再融资一旦重启，地产板块将迎来持续反弹行情。中投证券房地产行业分析师李少明表示，放开房企再融资将有利于板块业绩的释放和反弹的持续。

7月以来，随着房地产企业再融资重启预期的不断升温，上市房企掀起了停牌潮。公开信息显示，从7月1日至今，已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而停牌。7月4日-5日，一则再融资将放开的传闻更是引发了地产板块强劲反弹。申银万国数据显示，2天内，地产板块相对沪深300指数的相对收益率高达4.0%。

本周，房地产利好政策更是接连出台。在新湖中宝公布再融资方案的前一天，政治局会议公报要求，“促进房地产市场平稳健康发展”。当日，房地产板块盘中亦现大涨。

黄岑栋将其解读为，今后中央政府将逐渐淡化对房地产市场的行政调控，这在短期内显然将利好上市房企。据《国际金融报》