奥运会后五年 北京写字楼租金价全国最高

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8月8日，将迎来北京奥运会举办五周年之际。据仲量联行最新研究报告显示，在奥运会结束后，低空置率和强劲的租赁需求使得北京甲级写字楼租金上涨幅度超过80%，为全国均价的3倍。北京是目前中国大陆地区写字楼租金最贵的城市。

京写字楼空置率仅4.4%

在2008年奥运会五年之后，北京在经济和房地产行业继续保持其快速增长势头。北京正为其转型成为世界最大的经济体之一铺平道路。

报告显示，尽管过去五年写字楼存量增长势头强劲，北京写字楼空置率近几年始终处于低位，这主要由于写字楼租赁需求旺盛，可供租赁的新增供应却相对不足。

仲量联行北京及华北区董事总经理张莹表示，尽管甲级写字楼空置率在2009年达到近30%，但这一数字迅速下调，在2011年中，北京甲级写字楼空间的总体空置率仍在10%以下，最新的统计数字则为4.4%。

他指出，由于业主自用面积的比例较高导致北京写字楼市场很少有整栋写字楼买卖交易，因而北京大宗物业投资市场交易额相对较低。据了解，在2009年到2012年四年里，北京甲级写字楼净吸纳量达到290万平方米，其中35%属于大型国有企业自建自用。截止2012年年底的过去五年中，北京仅有61宗写字楼和商务园投资交易，而同期上海的大宗写字楼交易却达到107宗。

“但这并不表明投资者对北京的写字楼市场投资没有兴趣。很多机构投资者正在极力争取北京的投资机会。” 仲量联行北京及华北区研究部总监陈锦平分析说。这一点，可以从写字楼租金价格的不断上涨能够证明。截止2012年，北京甲级写字楼租金上涨80%，是全国20个城市平均租金的3倍。

未来租金预计上涨30%

研究报告表明，北京奥运会后经济增长主要有四大因素：一是国有企业在全球市场中的有机增长和影响力的日益扩大;二是随着北京地铁的扩建以及新机场的建设，北京交通进一步得到改善;三是随着服务行业的增长，行业管制放宽;四是随着卫星城镇的建设，城市核心地区辐射范围进一步扩大。所有这些都表明北京需要扩大商业办公空间的存量，特别是目前在北京写字楼市场空置率保持在10%以下低水平的情况下。

“从今年前两个季度来看，租金有一点点下降，下降幅度不是很大。下半年租金变化应该不是太大，不会有明显的上涨和下降。在2014年，我们整个租金还是会上涨的。2013年到2017年底，预计租金大概上涨30%。”陈锦平指出。

报告中预测，2012年底到2017年底期间，北京的写字楼(包括甲级和乙级写字楼)存量将增加310万平方米;加上商务园区的供应量，预计2017年底前北京的总体商业办公空间年均符合增长率将达到6%。与中国年均7%的预期经济增长率相比，6%的商业办公空间年均复合增长率不会构成供应过剩的风险。