全国400城地王四处开花 房价涨势恐难止

原标题：地王四处开花 房价涨势恐难止

编者按：全国100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。另外，7月30日召开的中央政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。房地产调控出现放松了吗?下半年的房价又将如何运行?

近日，全国知名地产专家和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客证券时报网财苑社区时认为，房地产在中国经济中的重要地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内翻番。

陈宝存在证券时报网财苑社区访谈中指出，房地产业是中国经济的基础行业，对于未来的新型城镇化，房地产更是基础。中国企业的转型，没有房地产业的支持，连建设厂房和买地的钱都没有，可见房地产在经济中的重要地位，中央稳增长和保7.5%增长实际上相当明确，就是保证就业!而房地产是未来城镇化的基础与支柱，人的城镇化，首要的是吃喝住行，之后是就业，都需要房地产行业的支持。未来城市化进程中，中西部三四线城市是主要方向，所以未来的经济发展与房地产发展机会仍然在三四线城市。

7月30日召开的中央政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。对此，陈宝存认为，以“发展”代替“调控”，意味着中央对房地产调控的调子变了。而房产税扩围试点还不具备大面积推开的基础。中国目前房屋面临着产权混乱不堪的局面，包括小产权在内的房产是不是要经过确权?如何确权?这些房产适不适合征收房产税?单单现有的房产评估工作都需要大量时间进行评估。再者，征收方式会引发大量社会问题出现，比如家庭首套房减免，大量家庭或将出现解体。征收少了，转嫁给租房人群，加重租房负担是很明显的事。种种问题，都不是短期内可以解决的。沪渝模式早已经证明房产税绝不是简单的事，有效调控手段比较缺乏，目前长效机制的建立正在研究中，市场而非行政手段是必须要做的。

就近期地产商一线城市拿地凶猛及地王再现的现象，陈宝存指出，地王频现，主要原因是2010年之后的土地供应连续三年下降。去年9月之前，房企放弃拿地的一个恶果是土地收储受到抑制。现在拿地，却无大量土地供应市场，尤其是主要区域的用地，地王现象也说明了地价影响房价这个道理。目前暂时还没有能明显抑制地价上涨的手段，加大土地尤其是中心城区土地供应在一二三四线城市都是不可能的。地价推动房价的轮番暴涨在调控十年中已经出现3次，2007年前一轮，2009年前一轮，2012年开启了新一轮。陈宝存认为下一轮也马上到了，抛开其他因素而论，房价5年翻番的最主要原因是地价仍然有可能在未来两三年翻一番到两番。