房企纷纷下乡“度假” 旅游大盘引人注目

地理纵深

房企追求新的利润增长点

房企下乡深耕旅游地产的动因是什么?

隆鑫地产海南公司总经理及劲松表示，首先是有市场需求。其次，在楼市调控下，开发商看到，旅游地产开始成为投资客新的选择，自然将触角伸向受政策影响较小的旅游地产领域。

本土另外一家涉水旅游地产的房企负责人坦言，旅游地产是在郊县拿地，一方面土地成本较低，另外一方面当地会给优惠政策，拿地面积大。开发资源下沉，促使开发企业积极下乡，期望旅游地产能成为新的利润增长点。

“受政策利好的带动，未来还有更多的开发商到区县拿地，抢食旅游地产这块蛋糕。”美尔地产副总经理张凤革表示，去年6月，国家旅游局公布《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，鼓励民间资本合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游产品等。重庆方面，如去年底《重庆大仙女山旅游区总体规划(2012~2020年)》出炉，提升了开发企业和购房者的投资信心。

地理论见

开发企业需“放长线钓大鱼”

重庆康联机构副总经理丁吉超表示，从目前市面上的旅游地产项目看，基本都以大盘为主，开发周期较长，一般在5~10年，开发企业必须要有放长线钓大鱼的耐心。首先，配套要跟上;其次，后期服务要跟上;此外，人不可能一直在一个地方度假，如何满足业主的这一需求，也要认真考量。

隆鑫地产海南公司总经理及劲松则建议，开发商应跳出卖房子的思维，旅游地产住宅销售只占30%，更多的则是旅游产品的开发;其次，后期运营举足轻重，度假需要娱乐、消费，需要在这个项目里一站式完成。

业主在不同城市的度假需求，如何解决?美尔地产副总经理张凤革表示，对于实力开发商，可在全国开发系列度假产品，业主之间交换度假;同时，借力第三方平台。

记者手记

各有特色难现恶性竞争

记者在仙女山走访发现，旅游地产渐入佳境。但也不乏质疑：如此多的开发企业涉水旅游地产，会否形成恶性竞争?

一方面，重庆的旅游市场增长很快;另一方面，各区县看到了这一点，积极利用自身的自然资源，积极打造旅游地产。目前重庆尚无官方的统计数据，但不可否认，随着越来越多的项目入市，而且重庆的旅游地产主打避暑牌，如何去激发市场需求值得考量。

“竞争是肯定的，不过暂时还不会形成恶性竞争。”正如隆鑫地产的及劲松所言，旅游地产是根据自然资源、气候、地形等形成自己的定位，所以各个项目卖点不同。另外，从目前的售价来看，重庆旅游地产的价格不高，对中高端人群比较有吸引力。

而美尔地产副总经理张凤革则更有自信，张认为，可以预见的是，有需求的消费者会随着经济的发展越来越多，开发商不仅仅赚业主的钱，还可吸引游客。