房企再融资有望开闸 新湖中宝再融资预案

原标题：房企再融资三年打响第一枪 新湖中宝公布再融资预案

2日，新湖中宝公布再融资预案，这是三年来上市房地产企业的首单再融资。虽然同日证监会新闻发言人再度表示，关于房企再融资政策口径并无变化，但新湖中宝的定向融资预案还是让房企再融资有条件开放的预期再度增强。当日，地产板块应声领涨。

专家认为，近期房地产频现利好政策，短期内这些利好将刺激房地产板块稳步上涨。

首单房企再融资方案出炉　地产板块应声领涨

新湖中宝2日公布再融资预案，该公司拟以不低于3.07元/股的价格定向增发不超过17.91亿股、募资不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目，这是上市房企三年来首单再融资。

2013年6月26日，李克强总理在国务院常务会议上提出，要研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善的政策。会议决定，要进一步增加财政投入，引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持，鼓励和引导民间资本参与棚户区改造。

新湖中宝公告披露，该募集资金投向符合目前国家加大对棚户区改造信贷支持这一政策导向。

上海某券商策略分析师认为，新湖中宝的案例意味着未来房企的再融资将有条件地开闸，特别是对棚户区改造等保障性住房项目的标的开闸。

当日，受益于强烈的再融资重启预期，地产板块大幅领涨，沪深两市早盘双双高开，沪指午前一度冲高接近2050点一线。新湖中宝更是复牌后涨停，报3.65元，整个房地产板块涨幅达1.04%，其中信达地产强势涨停，招商地产、保利地产、万科、金地集团四大房企涨幅均超过2%。

房企再融资：可望有条件开闸

尽管新湖中宝已正式公布再融资方案，但其方案尚需获得公司股东大会批准以及证监会的核准。市场分析认为，若证监会批准该发行方案，这将意味着房地产再融资将正式开闸。

然而，证监会新闻发言人2日公开表示，“证监会关于涉房上市公司再融资政策的口径没有变化。”

据了解，证监会上一次对放开房企再融资的表态可追溯至6月28日。当时回应口径如下：“根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。我会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，我会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。”

“证监会一直在接收材料，但要经国土资源部意见征求的程序。”一位房企高管表示。

业内人士普遍认为，新湖中宝再融资方案能否通过国土资源部的征求意见程序，将是决定房地产再融资政策走向的关键一步。

国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为，新湖中宝的定增方案已明确募资投向将是棚户区的改造项目，这可能将成为之后房企再融资投资方向的约束条件。“未来监管层即使放开上市房企再融资，对募资投向的监管也会非常严格。”