广房协：开发商不差钱 未来买房压力更大

原标题：时评：资金充裕度处在高位 未来买房压力更大

前段时间传出“钱荒”，但是，广东省房协近期发布的《2013年上半年广东房地产市场分析》显示，广东开发商总体的情况是“不差钱”，且由于住宅用地价格快速上涨，未来在广东买房可能压力会更大。

成交畅顺

资金充裕度处于十年来高位

银行传出“钱荒”、不少行业哭穷的时候，广东房协的统计数据却显示，广东开发商的资金充裕度处于十年以来的高位，比去年高了19个百分点。本年到位资金比完成投资额多出75%，也就是说，还有占投资额约3/4的钱掌握在开发商的手中。

为什么开发商的钱袋子这么充盈?因为今年上半年，广东房地产到位资金中，国内贷款994.10亿元，同比增长30.9%;利用外资、自筹资金也有不同程度的增长。但其中最关键的原因还在于，去年和今年上半年开发商的销售成绩单都很不错，令以销售回款为主的其他资金来源提升得最快，2532.87亿元的金额，同比增长69.7%，比去年同期提高75.1%，单靠这一项资金来源，就基本解决了开发商投资花销的问题。

关键的是，今年上半年的到位资金中，除了销售回笼资金所占比例在上升外，其他资金所占的比重都在下降，自筹资金占比更处于近十年最低，意味着利用销售回笼资金进行开发经营的融资成本是最低的，因此，开发商的资金结构可谓理想。

地价上涨

户型偏大，未来买房更不易

商家手头资金的充裕、对后期市场的乐观判断，使今年上半年广东房地产用地出让情况呈现量价齐升的态势，土地市场转为活跃。

据国土资源厅信息简报数据显示，今年上半年，广东省房地产用地供应3284.85公顷，同比增长45.2%;增长最快的是住宅用地，同比增长57.8%。地价水平也涨得挺快，住宅用地的出让价格为2881.07元/平方米，同比增长63.8%。在限购的背景下，开发商把更多关注放到商用物业上，造成商业用地出让地价达4650.55元/平方米，同比增长102.1%。

房子卖得好，开发商开工也很积极，今年上半年，全省商品房施工面积3.83亿平方米，同比增长15.6%。其中，新开工面积6886.09万平方米，同比增长23.8%，为历年同期最高。新开工步伐的加快反映了房企对后市预期普遍乐观。

同时值得注意的是，90平方米以下住宅的新开工面积为1286.75万平方米，仅占住宅新开工面积的25.6%，比重仍然偏低。土地价格不断上涨，中小户型单位占比不高，刚需购房将会更不容易。