拿地首选一线城市商住地块 加大储备比重

原标题：房企拿地首选一线城市商住地块 加大储备比重

7月，申城土地市场热拍不断。月末，嘉定马陆住宅地块，吸引了19家房企争相竞买。8月，上海土地市场预计还将有121.8万平方米经营性用地入市，供应环比增加83.6%，同比去年同期增加125.4%。业内人士指出，一线城市凭借旺盛需求成为房企“抢地”集中地。

7月末，由于竞拍企业众多，嘉定的两幅宅地都采用了暗标，但溢价幅度仍不小。最终，大名城联合体以7.12亿元摘得嘉定区安亭地块，溢价85%。安徽高速地产11.52亿元购得马陆镇42-05地块，溢价高达110%，该地块是今年沪上纯宅地中溢价率最高一幅。

德佑地产数据显示，今年7月，全市共计成交经营性用地13幅，成交金额达到181.4亿元。这13幅地块中含住宅属性的占8幅，总建筑面积129万平方米，为今年最高点。万科竞得的浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块，总价达到48.7亿元，而中海夺得的闵行区梅陇新中心A街坊地块总价也达到37亿元。月末的两幅嘉定宅地虽然在价格上并不引人注目，但竞拍开发商数量有14家和19家，也足见这些地块的吸引力。

目前，商住地块成为了首选。7月3日，保利以23.56亿元摘得松江泗泾地块;同日万科联手张江集团以48.7亿元获得张江地块;7月11日，中海不甘示弱，以37亿元获取闵行梅陇中心地块。上述3幅地块，表现出3大共性：商住地块、体量均在20万平方米上下、区域同质地块供应稀缺。

汉宇地产分析师认为，房企一方面要加大商用物业储备比重，另一方面通过销售住宅产品实现快速周转，因而，对一线城市大体量的商住稀缺地块不约而同表现出浓厚兴趣。

与去年相比，如今出让方对起始挂牌定价已向上调整。据悉，2012年，嘉定马陆板块内共挂牌4幅纯住宅地块，当时起拍楼板价普遍在4000—4500元/平方米;而今年，全新出让的同一区域内的纯住宅地块，在容积率、体量等相仿的前提下，起始楼板价则适当上调至6000元/平方米。起始楼板价上调，虽符合市场变化，同时能直接降低溢价率，无形中向市场释放出活跃信号。