楼市调控行政手段难退 近期政策倾向维稳

短期内政策倾向“维稳”

探讨房地产调控政策的变化，还需站在宏观经济的大背景下。近期公布的半年度宏观经济数据显示，在经济结构调整的关键阶段，国民经济恐难以继续维持高增速。同期发布的房地产数据则显示，房地产市场量价齐升局面凸显，部分区域房价涨幅甚至亮起红灯。

在决策层面前，保增长和控房价的矛盾又一次凸显。在不少专家看来，前者需要市场化改革得以推进，而后者仍需在一段时间内依靠行政之手。

21世纪不动产分析师张磊认为，在经济下行阶段，稳增长被置于重要位置，虽然经济学界普遍猜测GDP增速的下限是7%，但这并不是一个高枕无忧的数字。为了使房地产投资不至于下滑，国务院提出了两个重要措施：支持家庭购买首套房，启动1000万套棚户改造计划，从而维持房地产投资的合理增长。

他认为，此次政治局会议措辞的“变调”，并不意味着房地产调控基调的调整。预计下半年，以限购限贷限价为代表的房地产调控仍将继续，但不会有新的行政调控措施出台。

开发商对政策的态度则普遍乐观。任志强便表示，在经济高速增长阶段，房地产业会受益于经济增长;但在经济增速下行的时期，房地产业也会因拉动效应而免受打压。他认为，在当前的经济形势下，下半年不会有更严厉的调控政策出台。

但值得注意的是，市场化的调控手段仍将是楼市政策的趋势，这主要表现为长效机制的建设。据了解，随着数家涉房上市企业停牌“筹划重大事项”，冻结多年的房地产企业A股上市、再融资和重大资产重组政策，有可能取得实质性破冰。

知情人士近期还透露，由发改委牵头，住建部、国土部等相关部委正在参与制定房地产调控的长效机制，其中包括房产税试点、保障房建设、公积金贷款等多个层面。在楼市调控政策“维稳”的同时，这些长效机制可能借机加速落地。