楼市又现过热 热点城市房价涨幅有所扩大

地产景气指数进入红灯过热状态

尽管有“限地价、竞保障房”的出让规定，但依然无法抑制土地价格的上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年1~7月，北京住宅用地楼面地价达到9320元/平方米，比去年全年上涨43.7%。

我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，受到众多开发商回归一线城市影响，北京、上海等城市的优质地块会一直受到追捧，尤其是“规模较大、位置较好的地块还会继续上演多家企业竞价的场面，预计四季度还会出现新一轮土地交易高峰”。

国土资源部法律中心6月发布的中国土地市场指数显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。国土资源部法律中心主任孙英辉强调，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

中共中央政治局7月30日召开会议，提出下半年“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。

黄瑜表示，预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道。《每日经济新闻》

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上半年全国卖地1.7万亿创历史新高

7月30日，国土资源部公布上半年国土资源有关统计数据，房地产用地供应8.24万公顷，同比增长38.2%，大幅高于近5年同期水平;土地出让合同价款高达1.7万亿元，增幅达77.3%，亦创历史新高，其中房地产用地出让价款同比增幅达90%。

“土地供应是住房供给的基础，并被认为是抑制地价、房价的有效手段。”国土资源部法律中心主任孙英辉表示，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。从上半年地方财政收支看，扣除中央转移支付，部分省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资，积累财政金融风险，也加大了房地产调控难度。

不仅土地供应量增加，且地价也随之水涨船高。来源于国土资源部的数据显示，上半年我国主要城市地价总体水平连续上涨，重点监测城市中二季度居住地价格4799元/平方米，同比增长6.13%，环比增长2.06%。

黄金湾投资集团董事长申威认为，较为火热的土地市场将会持续到下半年，一般而言，每年的三四季度才是推地高峰。在地方债务不断增加的背景下，土地收入成为地方还债的一个重要来源，在国内经济增长仍然较缓的背景下，部分地方政府依靠土地市场平衡财政收支的客观需求仍然较强。

值得一提的是，孙英辉介绍，在土地市场整体形势不错的情况下，土地市场也呈现“一线供给不足和三、四线供应过量”的分化特征，即所谓的“空城”、“鬼城”与“天价地”、“地王”并存的局面，开发商也亦从二、三线城市向一线城市“回归”。