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中央不提地产调控 开发商松口气股市上涨


来源:舜网

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原标题:中央不提地产调控 开发商松口气 政策层面正战略性淡化“调控” 地产股昨闻风上涨 楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候,周三中央对房地产的表态,未提及楼市调控,而是提出

原标题:中央不提地产调控 开发商松口气

政策层面正战略性淡化“调控”

地产股昨闻风上涨

楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候,周三中央对房地产的表态,未提及楼市调控,而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位房企负责人对记者表示,暂时“松一口气”,对房地产抱有信心。从实际情况看,土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线?众多开发商正在以身试险:楼盘还要提价。

地产股昨日也闻风上涨。开盘涨幅一度达4%,收盘涨1.51%。

调控政策淡化

房地产市场上半年异常火爆。正当业界观望政策变化的时候,周三召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控,而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”,给下半年的政策定下了“平稳”的基调。

政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动,整体而言,房地产板块涨幅明显,昨日开盘涨幅即达4%,最终收于1.51%。个股方面,上市房企可谓全线上涨,百余家飘红。

李战军表示,政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜,不讲房价,不谈调控,不提限购。有关调整的第一步,就是多次指示将开闸放松房企的融资。

有业内区分了几种表达对于市场的影响,"促进房地产市场平稳健康发展’这一说法属于中性,但对于市场略偏好。如果说‘继续抓好房地产调控’,则纯属为中性。若说‘进一步加强房地产调控’,则中性偏利空。”

这也就意味着,下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后,市场供求将会对房价变化起到决定作用。

开发商“松一口气”

昨日记者从业内获悉,政策保持平稳,开发商也可以暂时松一口气。

一位房企负责人对记者表示,房地产确实不会“往下调”,业内对这个表态暂时“松一口气”,都还对房地产有信心,但中央也不会坐视楼市大涨。

“我们的价格肯定会涨,同样的产品会提价。具体涨幅要看市场情况。”力迅地产副总裁张学民昨日告诉记者。力迅主打重要城市精品住宅。据了解,其今年新推产品比起一期的尾货价格有至少20%的上涨。

“如果产品错位,下半年将面临回款风险。”中原集团首席运营官李文杰提醒,每个城市价格涨幅依然是调控目标,不过,下半年控制地价、压制房价、稳定预期等措施力度难超上半年。

“投资、销售会创历史新高,市场集中度进一步提高,但房价不会暴涨,总体和各地GDP增幅及城乡居民收入增幅相当。”李战军对下半年走势判断称,政策不放松、不加码,略有适当调整。

地价预期将上涨

易居中国董事局总裁周忻认为,政府的新表态是一个重要信号,作为辅助,稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。

中原地产市场研究总监张大伟告诉记者,短期内标杆房企的资金压力不大,很可能积极拿地扩张,“从A股上市公司一季度财报的数据显示,一二线房地产企业短期资金链相对宽裕,其中一线企业尤为充裕,同时房企海外融资依然积极,企业仍有扩张动力。”

土地市场的上涨已经成为业内普遍预期。在易居李战军看来,土地和销售的上涨有相对的合理之处。随着城市发展,大量农业用地变为城市商住用地,有关通道路水电、桥梁、公园、地铁、管线的投入大幅增加。

从实际情况看,上半年“地王”频出,土地出让金、房价已经在连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线?众多开发商正在以身试险。 

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[责任编辑:赵吉纯]

标签:调控 开发商 上涨

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