京七环成开发商宣传噱头 香河房价涨2成

原标题：北京七环成开发商宣传噱头 香河房价涨2成

近日，“北京大外环高速公路将于2015年通车”的消息引来市民关注。这条被称为“七环”的高速路也让一直沉寂的香河楼市火了起来。记者走访发现，虽然“大外环”只是道路建设的概念，但香河的楼盘均将“北京七环”当成宣传噱头，原本处于价格洼地的香河楼市，在两个多月时间里，房价涨了两成。

发现

市民李女士想买房有段时间了，年初在华侨城和金地格林格林两个盘排号均没能买到房。因此香河的楼盘进入她的关注范围。

“姐，咱们这盘可是在北京新七环内，2015年就全线通车，买在这就对了。” 李女士从国贸坐了一个多小时的班车来到位于香河的香公馆。销售员小张上来第一句话就抛出新七环的概念：“七环修起来，就包含在北京发展的经济圈里了。”

然而，七环概念并没有引起李女士的注意，她更关心的是价格和房源以及户型。

“15号楼马上开盘了，价格大概在6000多元。”销售员一边介绍楼盘的情况一边拉拢李女士先排号。“河北的新盘还得排号?”这让李女士觉得难以置信，而销售员却不以为然。

市场

日光盘频现香河楼盘扎堆上市

据销售员介绍，香公馆两周前开盘的一栋楼，开盘当日即所剩无几。而香河其它的楼盘也出现了类似的情况。

今年5月，香河的香汐花园首次开盘，开盘当天推出1200套房源，不到3个小时即被抢空。鸿坤·罗纳河谷7月13日开盘，推出不到200套房源，约有500人排队，同样也是开盘当天即售罄。

而据记者调查了解，香河目前在售待售楼盘约32个，其中普通住宅项目26个，不乏绿地、富力、鸿坤等品牌房企项目。普通住宅项目多瞄准刚性需求客户群，小户型居多，既有50平米左右的一居，也有120平米左右的二、三居。户型多样，可选择余地大，且均价较低。

同时，还有6个别墅项目，面积从145平米到300平米不等，均价在8000元/平米左右。这样一来，房源既能满足首套房刚需，又能满足改善型需求。

另外，香河区域预计在2013到2014年入住的新盘共有22个，占据新盘总数的三分之二，2015年后入住的楼盘有5个。

开发商借“七环”宣传香河楼盘

6月初，北京市规划委表示，大外环高速公路将于2015年全线建成通车，而所谓的“七环”就是指规划建设中的“大外环”。 而“大外环”的修建只是道路建设的概念，并不代表北京未来会将市域扩大到河北。

然而，开发商却给自己的楼盘加上“北京七环”的标签。记者在去往香河的路上，看到了新建楼盘巨大的户外广告，“北京CBD东，七环豪宅”、“紧邻大七环密涿高速公路出口，40分钟到国贸”等字眼比比皆是。

在记者走访的香河各项目售楼处，“新七环”的概念已经被融合在了销售中。醒目地图上特别标注着楼盘在七环内。销售人员给客户介绍房子的时候，这也成为他们的重点讲解对象。“七环2015年通车，我们就在七环里，紧挨着京沈高速。房子买在这不会亏，等七环建好通车，交通更加便利，房价肯定涨。”

影响

香河房价两月上涨2成

记者走访了北京远郊城市的在售楼盘发现，燕郊均价在9000元/平米左右，固安均价在7500元/平米左右，涿州均价在7000元/平米左右，大厂均价也在每平米七八千元，与这些周边城市对比来看，香河目前只有6000元左右均价，仍属价格洼地。

据记者了解，香汐花园在5月份的开盘均价约5000元/平米，最近一次开盘是在7月17日，而起步价也涨至5500元/平米。京汉君庭5月开盘价4900元/平米起步，新一期即将开盘的起步价为5400元。

富力新城两个月前均价在5700元左右，7月底最近一次开盘已涨至6200元左右。

“七环”概念打出后，再难找五千多元起步价的房子，新开盘的楼盘均价上涨了约两成。

延伸

“七环”暂难成气候

对于所谓“七环楼市”的走势，不少业内人士分析，“七环”辐射范围内的燕郊、香河、固安、涞水等北京周边楼市将成为次热点地区，会承载一部分来自北京的需求。

这些地方地理位置较偏远，因此房价相对较低，成为吸引一部分人在此置业的主因。随着住房需求的增加，市区内供不应求状况趋紧，这些区域房价也会有一定升幅。但仍将受地理位置的牵制，上涨速度不会很快。因此相对于交通的利好，房源情况、价格、周边教育、医疗等配套公共资源等状况才是购房者着重考察的置业条件。

而从目前发展形势看，该区域相对滞后的配套设施建设，恐难在短期内改善，仅有交通的利好，并不能够成为置业的首选。