房地产企业信心十足 “地王”狂澜难抑

政策层面的利好消息并未出尽。多家房企对冻结多年的房地产A股融资开闸抱有信心。随着一批涉房上市房企停牌“筹划重大事项”，房地产IPO、再融资和重大资产重组的禁令有可能在近期破冰。

一位拟上市房企负责人向中国证券报记者表示，从去年开始，监管层就着手研究涉房企业A股上市的可能，今年这一工作可能有实质性进展。该负责人表示，公司已向主管部门提交申请，并希望借助“城镇化”的概念实现上市。

房企底线抬升

“这几年我们一直在北京土地市场参与拿地，但由于地价高企，始终未能中标，于是公司的心理价位也在不断提升。”7月3日，懋源地产以楼面价超过4万的价格拍得北京丰台区夏家胡同地块，该地块成为名噪一时的“地王”，针对这次交易，公司负责人如是说。

随着一线城市土地的稀缺性凸显，开发商为拿地付出的代价也愈加高昂。以北京孙河区域为例，去年9月，龙湖地产以不到2万元的单价拿下孙河组团的A地块。仅10个月后，中粮地产便以4.4万元/平方米的单价拿下同区域的另一宗土地。不到一年的时间里，该区域的地价涨幅达到120%。

同样，在北京通州台湖、大兴亦庄、房山长阳等交易热点区域，近几年的地价上涨幅度也十分明显，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。

在供不应求的情况下，多数房地产企业的心态与懋源地产类似，不得不调整心理底线，接受更高的土地价格。“拿一块贵的地，也能通过运营来实现盈利，比拿不到地要好。”针对近期的北京土地市场，一位开发商如此说。

房企心理底线的提高，一方面是因为土地底价的不断抬升，按照任志强的观点，地方政府进入了偿债高峰期，为获得更高的土地收益，底价升高;另一方面，由于热点城市住宅供应稀缺，未来房价上涨的预期强烈，房企也愿意支付更高的土地成本。

来自中国指数研究院的数据显示，今年二季度，百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点，连续第五个季度回升。

在多数开发商看来，未来一段时间，热点城市土地市场高烧的现象还将持续。其中，北京房山长阳镇、大兴亦庄即将推出数宗大体量地块，价格有望拍出区域新高。上海徐家汇中心地块将重新入市，底价达到175亿元。

但从长远来看，这种局面能否持久尚存疑问。财经网和克而瑞发布的上述报告显示，受二季度“地王”频出的影响，房企在第三季度的拿地意愿有所下滑。一些分析人士指出，部分区域的土地市场已经出现泡沫化倾向，在热门地块出让后，土地市场可能有所冷却。