“会议未提及房地产调控”各方解读各异

“没有更多的证据说明中国的房地产市场调控已经到位，政策上并没有松动的余地，但是也不排除局部地区出现结构性的微调。”前述基金业人士称。

另据国家统计局周二发布的6月全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。但整体调控的压力仍然不小，如北京、上海、广州和深圳新建商品住宅的价格同比涨幅领先全国，北京更是高达16.7%，这也暗示了一线城市的调控压力不容松动。

国土部同一天发布的数据也表明，主要城市地价总体水平连续上涨。第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元/平方米，同比增长5.11%，环比增长1.62%。从各统计数据来看，二季度中国土地市场指数各分指数总体上明显上扬，地产景气指数进入红灯过热状态。

而支撑国家松绑房地产调控的理由则在于，中国经济在投资减少、出口形势严峻的情况下出现增速放缓，如果过分打压房地产行业，可能关联到其它行业，进而影响“稳增长”的进程。

“宏观经济的稳增长离不开房地产，房地产是主力。面对宏观经济下滑的现状，我们认为，房地产调控的政策底已现，年内紧缩性调控政策出台的几率极低。”广发证券一位行业研究员如是说。

地产龙头中报靓丽

不过，从现已披露中报成绩单或发布业绩预告的上市房企情况来看，龙头房企仍处高速成长阶段。

中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%;总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科以837亿元的销售额稳居第一。另据中银国际预测，主流房企2013年和2014年有望实现平均27%和30%的高速增长。

7月11日，“招、保、万、金”四大地产龙头中，保利地产(600048.SH)率先发布了2013年中报业绩快报。

保利地产称，2013年1-6月，公司实现签约面积562万平方米，同比增长28.37%;实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。

报告期内，公司实现营业收入从去年同期的201.83亿元增长到今年中期的304.64亿元，增幅达50.94%;完成净利润33.98亿元，较去年同期25.11亿元相比，增长了35.37%。

此前一个交易日，招商地产(000024.SZ)则发布了半年度业绩预告。公司称，预计2013年半年度归属于上市公司股东的净利润为盈利250000万元-260000万元，比上年同期大幅增长105%-113%。

相比之下，中小房企业绩增速明显滞后于大型龙头房企，市场规模也渐渐缩小。7月31日，世茂股份(600823.SH)披露了中期业绩报告。报告期内，公司实现营业收入41.7亿元，同比增长17.4%。归属上市公司股东净利7.03亿元，同比增长17.98%。

同一天，嘉凯城(000918.SZ)发布的中报则更为尴尬，今年上半年，公司实现营收24.5亿元，同比增长61.37%。归属上市公司股东净利2054万元。如果扣除1774万元的非经常性损益的话，嘉凯城只能算勉强盈利。

对此，周雅婷认为，就现阶段来说，整个地产行业应该是机会与风险并存，一方面是城镇化和保障性住房的推动带来持续的需求，另一方面则是土地融资过度带来土地管理和债务风险。

现在的房地产市场仍然是土地为王，“招、保、万、金”四大地产龙头在土地储备上仍占领先优势。不过，就目前整个国家经济和行业形势来看，地产板块还不具备发动牛市行情的基础。

相比之下，区瑞明则相对乐观，“目前市场大多数机构低配地产，正是逆向投资的布局良机。”