北京十余楼盘单价突破10万 豪宅竞争加剧

顶级豪宅竞争加剧月薪百万互挖销售

不难发现，10万元以上项目的不断出现，让北京的高端豪宅供应有增无减，原本就小众的顶级市场，如今竞争变得更加激烈。

据业内人士透露，售价13万元/平方米的钓鱼台7号院和售价12万元/平方米的霄云路8号近半年来就多次相互挖脚销售人员。从对方处挖的销售员都会被新东家许以百万月薪的报酬。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，10万元以上的豪宅已经属于顶级豪宅的水平，单套价格都在数千万元以上，面向的购房人多是政企商界的领袖人群，本身购房人群就十分小众，有能力购买的人非常有限。因此与这些购房人保持良好关系的顶级豪宅销售员就成了开发商相互挖脚的对象。

同时，任启鑫也表示，顶级豪宅价格之所以一涨再涨，主要是因为购买这些10万元以上豪宅的买房人，对于具体售价并不十分敏感。他们出手置业的目的，一方面是由于投资渠道狭窄与通胀压力，希望购买顶级豪宅增值避险;另一方面，也是为了通过购入顶级豪宅，扩宽社交平台。

10万元以上豪宅对于市场更多是象征意义

随着顶级豪宅的标准不断提升，单价10万元的门槛也已经被众多项目踏过，但业内人士表示，普通购房人并不需要太过担心，因为顶级豪宅面向的是小众购房人，无论市场如何变化，这些豪宅的价格一般都比较坚挺，象征意义更大，与整体房地产市场的价格走向关系并不大。

尤其是三环内住宅用地供应被叫停，使得核心城区土地价格更加稀缺，也被一再托高。可以预见，房企追求利润最大化的经济规律下，未来北京豪宅市场的版图将随着土地价格高企而加速发展，房价破10万元的项目会越来越多。这与国际众多一线城市顶级豪宅单价走高的趋势是一致的。

不过，任启鑫仍认为10万元以上的顶级豪宅在整体楼市中的占比无法成为主流。一方面由于北京城区的土地供量已趋于饱和，未来顶级豪宅的扩展空间也将受到一定程度上的限制;另一方面，由于在土地、建安、营销等方面的成本普遍较高，而客群基数有限、销售周期普遍较长，顶级物业对于房企资金实力的要求也就更高，因此顶级物业的绝对数量虽然会有所上升，但与整体的房地产市场关联度并不大。