上海“东八块”最终“花落谁家”存变数

或成SOHO中国机会

尽管竞标结果扑朔迷离，但不管是谁胜出，该项目在今后的开发方面都将面临诸多挑战。根据上述地块出让公示内容，该地块现有规划以办公为主，地上建筑面积中商业部分不大于20%，而且中标企业必须持有该项目10年以上。根据两家公司出具的承诺书，SOHO中国承诺自持15年以上，而美国汉斯则将持有10年。

兰德咨询总裁宋延庆认为，两家公司顺利进入最终候选名单说明其基本条件都是符合的，SOHO中国可能更具备优势。首先是资金雄厚。“我不知道美国汉斯的资金情况，但SOHO中国的现金余额至少排在全国前五强。”

除了在京、沪等一线城市有着丰富的开发经验外，SOHO中国对于项目的开发节奏也要优于美国企业。

尽管有着一定的优势，但根据出让文件规定，竞标的开发商在2012年12月31日前必须管理一定规模的商业地产。

目前SOHO中国仍然以散售物业为主，自己持有的并不多，而按照该地块的出让文件，开发上述项目的开发商，需经营2万平方米的地铁物业，这对自持经营物业经验不多的SOHO中国来说，也是一个挑战。

不过在宋延庆看来，这反而是SOHO中国从零售转向整体的一个发展契机。

薛建雄则表示，汉斯是美国最大的开发商，如果由该公司开发这一项目，未来建成的大楼里或可以引进更多欧美的大公司，对上海和上海静安区的招商引资、产业升级会起到很大促进作用。

兰德咨询机构总裁宋延庆透露，SOHO中国目前正准备出售公司其他项目上原本计划持有的物业，出售所筹集的资金则可能用于“东八块”项目的开发建设。他指出，根据SOHO中国目前的资金情况，参与其他地块的竞拍和开发本无需筹资，但如果争取到东八块土地就不一定了。

昨日，《每日经济新闻》记者就此向SOHO中国多位相关负责人发出电邮求证，但截至发稿后者并未回应。