全国16城市前7月土地成交同比上升116%

原标题：全国16个城市前7月累计土地成交金额同比上升116%

7月30日，国泰君安发布报告指出，全国16个城市累计土地成交金额同比升116%，一线城市累计同比升346%，二线城市累计同比升49%。

据中指数据库的数据，北上广深杭2013年累计成交3164亿元，累计同比(去年同期709亿元)上升346%，二线城市汇总累计成交3661亿元，累计同比(去年同期2449亿元)上升49%;整体累计成交6825亿元，累计同比上升116%。

2013年第1季度，16城市土地成交金额占地方财政比重整体回升但分化明显：一线由24.7%升至38.8%，二线由59.5%降至50.2%。

据国泰君安数据，北京、上海、广州、深圳、杭州土地成交金额占财政收入比分别为超过50%、低于20%、超过60%、5%左右和超过100%。

2013年上半年，北京土地成交楼面价为5534元/平方米，5个一线城市平均为3393元/平方米，同比去年的2128元上涨59%。二线城市1378元/平米，同比上涨了30%，整体平均楼面价2098元/平米，同比上涨50%。

根据审计署的调查显示，抽查的36个地方政府中，超过半数地方政府指望卖地还钱，21个地方政府承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额有7746.97亿元，占这些地区债务余额的54.64%。这些地区2012年以土地出让收入为偿债来源的债务，需偿还本息2315.73亿元，为当年可支配土地出让收入的1.25倍，上述省市已经“资不抵债”。

国泰君安认为，土地收入可以作为财政来源，但是土地收入和税收一样，为了可持续发展，都必须具有一定的限额。税收过多或者寅吃卯粮，就是“过头税”。同理，土地收入也必须具有一定的限度，过头土地收入影响的是子孙万代的生存和发展。