多地频频再现“日光盘” 房源一售而空

这个地块从2007年开始有开发商陆续进场，大部分的拿地高峰期在2010年左右，现在正是楼盘大量进入市场的时候。

就在万科的这块地的旁边，另外几家开发商显然深陷困局，他们预计在9月份开盘，这个价格，让左邻右舍十分为难。

压力一直都在，2012年7月31日，万科在该地块拿地，2013年1月23日规划出炉，只用了5个多月时间，这就是万科一直在打造的“5986”高周转开发模式。

他们地拿得便宜，2012年7月份，万科拍下该地块，当时楼面价仅为4430元/平方米。

“薄利多销，否则没办法做。”另外一家开发商对记者表示，他们在杭州市场去年也实现了日光，一期开盘的日光也十分振奋人心，这让他们的“跑盘压力”小了许多。

这个项目现在正在开第三期，现在售楼处每天几乎“门可罗雀”，“天气这么热，有几个售楼处有人在看房子?”上述开发商对记者表示，如果不赤膊肉战，根本不可能卖出房子，他们选择放弃了这个夏天。

这也是“金九银十”的重要原因，许多开发商都愿意在秋冬天发力，这几年的政策让许多开发商的季节感开始消失，谁知道下半年的情况怎么样?还不如先跑盘。

日光盘销售有多种模式，大部分的“日光盘”并不赚钱，赚的是吆喝声。

此前，杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ)董事长戚金兴对《第一财经日报》记者表示：“我要先生存下来，然后再去战斗。”

他坦言，他的定价策略是“不以成本定价格，要以市场定价格”。

2009年12月，滨江房产以17.1亿元的价格拿下的地块，成交楼面地价为12684元/平方米。到2012年3月份，滨江房产的开盘价是毛坯房15000~16000元/平方米，这一均价被媒体称为“破发价”。

大的开发商如此给力跑盘，开发商的压力可想而知，“很多楼盘被拉去陪练，小的开发商的定价痛苦万分。”华邦地产营销总监王慧说，这几年开发商面临着一层又一层的政策压力，大部分的开发商都选择了和时间赛跑。

这也是盛夏房价不降温的重要原因，国家统计局发布2013年6月的数据，70个大中城市新建商品住宅价格指数，与5月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市仍达到63个。