广州：市区低价二手房需求旺盛 房源告急

100万以内低价盘供应连续四个月下滑

日前，合富置业发布的最新数据显示，7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，总价在100万元以内的低价新增待售房源，比上月初少增了10.1%，但市场上对此类房源需求仍相当旺盛，因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋明显。

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合富置业市场经理梁燕明表示，从该公司新增待售房源分布看，7月初放盘价在100万元以内的低价盘约占整体市场放盘量的32.9%，占比较上月初微降1.1个百分点，这也是放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑。合富置业成交数据统计，刚刚过去的6月份，天河区二手成交均价达29605元/m2，楼价比学位房成交热点越秀区的21834元/m2还高。楼价高企，低价房自然更缺货。近日，天河五山有一套总价低于100万元的低层房改房两房，放盘即日就被守候这类房源多时的买家看中成交，尽管签约前业主还小幅涨了2万元才愿意卖，但买家亦毫不犹豫马上追价买入。

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　业主不愁卖叫价“企硬”

与3月相比，现时低价盘业主心态明显强硬很多，如3、4月份越秀区一套可入读省级名校的小户型学位房，业主最初以78万元放盘，后来买家以一次性付款为筹码与业主谈价，最终成功压价4万元成交。现时，低于100万元的低价盘若业主以市场价放售，基本都是到价才卖，并没有谈价空间，如果是业主在厘定放盘价时已高出市场价的话，则有接受小幅议价的可能。

楼价相对低的区域，低价盘的成交量亦相对多一些。合富置业统计数据显示，上半年总价低于100万元的低价盘成交主要集中在花都、番禺等区域，市中心低价盘成交较多集中在荔湾区，当中荔湾超过六成低价盘成交个案集中在原芳村一带，上下九、陈家祠、中山八等老西关片区低价盘成交占比还是较少。如近期江南西一套40多平方米楼梯楼中层小两房，业主开价86万元，放盘不久即有“刚需”客一次性付款买入，成交单价达2万元/m2。