7月上海刚需热销 多个楼盘开盘销量过半

原标题：7月上海刚需成交再翘尾 多个楼盘开盘销量过半

随着开发商加速推盘，7月底上海楼市的成交量略有放大。

7月28日，位于青浦徐泾的招商虹桥华府售楼处，一名销售人员介绍，该楼盘系首次开盘，推出190多套两房、三房房源，“装修房优惠后均价在2.5万-2.6万元/平方米，毛坯房优惠后均价在2.4万-2.5万元/平方米。我们的户型比较小，三房的面积只有90平方米。”

据该销售人员说，开盘两天来，除了为内部客户预留的房源，190多套房源只剩下10余套。该销售人员称，开发商执行的是跑量策略，整个楼盘在年底前必须全部卖完。

不仅是招商虹桥华府，上周末新增入市的多个刚需楼盘也传出热销声。

嘉定保利天鹅语售楼处称，此次加推200套房源，均价1.7万-1.8万元/平方米，“两房去化率超过90%，三房、四房还有得选。”青浦中信泰富朱家角新城售楼处称，此次加推300套两房、三房房源，两房均价1.2万-1.3万元/平方米，三房均价1.1万-1.2万元/平方米，“两房已经不多了，三房还可以选。”浦东丽都华庭售楼处称，此次加推160套两房，均价1.1万-1.2万元/平方米，“今天是加推的第一天，已售出六七十套。”

业内人士认为，上周末的楼市超出预期，“一些推盘量较大的楼盘，开盘去化率能超过50%，说明成交很好，预计带动7月月底成交量上扬。”业内人士猜测，近期土地市场较热，地王频出，可能刺激部分购房者抓紧入市。

某上市房企营销总监也认为，7月底楼市供销两旺，“和土地市场较热有关，地王频出刺激了楼市的神经，一些地王甚至比区域当下的房价都要贵，这意味着一年后房价还会上涨。”

前述招商虹桥华府售楼处销售人员也提到，近期该楼盘周边两幅商住混合地块相继被品牌房企竞得，楼板价高达1.9万元/平方米。另一销售人员昨日还提到，此次招商虹桥华府还推出了40多套联排别墅，总价在500多万元，“也卖得差不多了。”

某外资房企总经理分析，上周末的上海楼市再次表明，刚需中小户型产品一出来，市场就会有比较热烈的反应，“说明当前刚需产品的供需矛盾仍然突出。无论是青浦还是浦东，尽管天气炎热，但刚需中小户型的去化速度都非常快。只要刚需的供应量上来，楼市供需两旺的局面就会出现。”

据他观察，目前楼市价格上涨压力比前段时间更大，“对涨价存在恐慌，也是一些买家快速出手的原因。”

前述上市房企营销总监认为，8、9月上海房价上涨空间是有的，但楼市受宏观经济政策的影响，目前也吃不准。