供需两旺 迎合改善需求刚改房向舒适回归

原标题：供需两旺 “刚改”成楼市“生力军”

在雨水时断时续的“伴奏”下，2013年夏季房交会慢慢落下帷幕。受整体经济不够景气、楼市调控依旧严格和今年年初购买“透支”等多种因素的影响，本届夏交会没能呈现出火爆的人气和惊人的成交量，表现较为平淡。

不过，与最近几届房交会相比，本届房交会也表现出一个鲜明的特点，那就是“刚改”需求和“刚改”产品都明显增多，并成为支撑楼市成交和引导楼市走向“精品化”的重要力量。

刚改，即“改善型刚需”，和无房户的“纯粹刚需”一样，也是一种急迫的“刚性需求”。在楼市中，有“刚改”需求的购房者被称为“刚改族”，能满足“刚改”需求的产品被称为“刚改房”。

具体来说，“刚改族”是指已有住房，但面积和条件尚不能满足需求而急需换房的购房者，这类人群年龄多在30岁~50岁，处于事业的稳定上升期，有一定的经济基础，但尚未达到“不差钱”的程度。“刚改房”则通常指面积在80平方米~140平方米，房间数在2~4个，居住功能较强，舒适性较高，但并不奢华的房子。

生活“与日俱新” “刚改族”大量入市

为了了解购房者的购房目的，本届夏交会期间，记者先后随机采访了十余位购房者，发现其中“刚改族”占了六成多，他们换房的原因虽然各不相同，但大致可分三种：以小换大、换学区房和换舒适度更高的房子。

六年前刚买过房子的小华当初并没有想到，仅仅时隔六年，自己就不得不重新置业。“那时买的是婚房，因为手里的钱有限，又不想贷太多的款，就选择了一个60多平米的小户型。前几年两个人住着觉得还挺舒适，但今年妻子怀孕了，孩子即将出生，房子一下子显得紧张起来。”现在，虽然经济仍不宽裕，但夫妻俩已经下定决心，卖掉原来的房子，再添些钱买个大的。

徘徊在几家学区房展位前的陈女士要换的不是面积，而是学区。“我现在住的房子是106平，两室两厅，够住了，就是学区不够理想。孩子两年后就要上初中了，得赶紧给他买个学区好一点的房子。”

如果说小华和陈女士换房都是为了孩子，那么王先生换房则是为了追求更高的舒适度。“我们住的房子虽然地角好，但由于房龄太老，暖气、下水等硬件设施都已经老化了，时不时地就要修一下，实在太麻烦，再说周边也没什么绿化，环境不好。这回想换个花园洋房，只要不出市，远一点也没关系，最重要的是要住着舒服。”

迎合改善需求“刚改房”向舒适回归

令小华他们尤其是王先生感到欣慰的是，在本次夏交会上，他们不仅找到了许多符合自己预期的作品，而且发现了一些超出自己预期的作品——比想象中的更舒适；后者的价格虽然要略高一些，但性价比通常也很高，值得购买。

“虽然事先锁定了洋房这个目标，但没指望在展会上就能找到合适的，因为这些年来，感觉房子越盖越高了，多层的要‘打着灯笼找’，但今天一圈逛下来，竟然发现至少有四五个项目里有洋房产品，而且开发商和产品都不错，回头准备挨家看一看，选一家性价比最高的，赶紧定下来。”王先生说。随后记者调查发现，的确如王先生所说，虽然纯粹的洋房产品仍然罕见，但不少项目里都“隐藏”着洋房，如大华锦绣华城[最新消息价格户型点评]、保利[简介最新动态]西山林语、第五郡、欧尚广场等，而且这些洋房产品大多摒弃了以往一味求大的观念，创建了很多两室的中等户型，能为更多的普通百姓圆上“洋房梦”。业内人士指出，洋房这种舒适性较高的产品的回归，说明当前开发商更加注重迎合购房者的需求了，是楼市越来越成熟的表现。

除了洋房这种产品类型的回归，开发商在户型上的精细化考究也极大地提高了居住的舒适度。仍以洋房为例，一些只有八十多平米的房子，却可以做到南北通透，而且采光良好，动线合理，空间利用率高，实为不易。

供需两旺“刚改” 成楼市“生力军”

虽然没有针对“刚改”的统计数据，但有证据表明，在今年夏交会的成交业绩中，“刚改”贡献了不小的比例。

首先，据有关部门统计，今年夏交会的商品房成交及意向成交的平均面积为101.87平方米，较去年夏交会的90.56平方米提高了10平方米；这样的平均面积，恰好在“刚改房”的主流面积范围之内。

其次，从记者在本届夏交会现场随机采访的购房者和开发商的情况来看，“刚改族”和“刚改房”分别占到了购房者和商品房总供应量的六成以上，堪称“供需两旺”。

而从理论上看，“刚改”成为楼市成交“生力军”，也是楼市自身的发展规律使然。随着中国房地产市场的逐渐成熟，越来越多的人加入到购房者的大军当中，成为有房族的一员。近年来，曾有多个统计数据表明，中国家庭的有房户已达8成左右，但主动或被动的改善需求，还会将其中不少人再次带入购房者的队伍。那些虽然有房，但由于种种原因急需改善居住条件的“刚改”需求，数量或许正在赶超无房户的“纯粹刚需”。