上半年别墅市场成交火热 同比涨20.7%

原标题：上半年别墅市场成交火热同比涨20.7% 经济型别墅热销

             ——2013上半年7重点城市别墅市场分析

据搜房网数据监控中心统计，全国7个重点城市2013上半年别墅市场共成交9556套房源，同比去年上涨20.7%，成交总金额共计450.2亿元，比去年增加98.2亿元，同比上涨27.9%。数据显示上半年7城市单套别墅平均总价为471万，500万以下的经济型住宅成为市场主流。本次统计的7个城市当中以上海2751套的成交量最高，重庆成交2200套次之，天津成交1728套名列第三。  

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资料图上半年各月成交量总体处于较高水平，仅在2月份受春节影响成交量出现低谷。2013上半年楼市受到新版国五条的影响，“末班车效应”同样导致别墅市场在3月份集中放量，3月份成交量达到上半年最高记录环比大涨101.6%，同比去年上涨56.6%。4月份各地国五条细则先后落地，别墅市场成交量并没有出现普通住宅市场跳水式的下跌，环比仅下降14.5%，新政对别墅市场的调控影响明显比在普通住宅市场要弱。  

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资料图2013上半年重点监控的7城市别墅市场的成交套数和成交金额均表现出较大差别，上海市以成交2751套共计182亿元的成绩夺得成交量和成交金额排名第一的位置。北京市虽成交套数仅位居第四，但是其成交总金额高达111.5亿元，成交金额在7城市中排名第二，同时以平均每套950万元位列单套总价排名之首。重庆市上半年成交2200套别墅在7城市成交量排名第二，但是其平均单套价格仅282万元，成交总金额排名第三。

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资料图据搜房网数据监控中心统计，全国7个重点城市单个项目上半年成交套数排名显示，武汉市的世茂龙湾成交404套排名第一，重庆市的逸翠庄园成交314套排名第二，上海市的绿地海语墅成交159套排名第三。成交套数排在前十名的项目有5个来自于重庆；北京、深圳、常州的别墅项目未出现在成交套数前十名的榜单。  

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从2013年1-6月7城市别墅成交套数榜来看，单套总价偏低的项目更受购房者欢迎，成交量排名前十项目单套总价均低于300万。上海市的上海绿城玫瑰园以成交金额11.7亿元夺得单项目成交总金额第一名，北京市的中海九号公馆成交9.4亿元排名第二，北京市的丽来花园成交8.7亿元排名第三。上半年别墅成交金额榜前十的项目有5个来自北京，3个来自上海。      

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资料图据搜房网数据监控中心统计，重庆、上海、深圳等城市2013年开局一季度别墅市场的供应量较低，多数城市在4月份出现入市量高峰。以上海为例，4月份别墅供应面积高达19.8万平米，环比上涨85%，进入5月后入市量虽有所下滑，但上半年总体依然表现出上升趋势。受到上半年良好的成交势头的影响，下半年入市项目或将继续增加，有望赶超上半年整体入市量。