北京：8月29个楼入市 售价达历史最高

高端楼盘入市积极性提升

楼市售价攀上最高点也让不少高端豪宅项目看到了入市的机会。自7月下半月来，北京住宅市场当中高端住宅项目入市积极性明显提升。8月新盘中，高端项目(公寓豪宅+别墅)入市量高达7个，再加上7月已入市与即将入市的，这两个月北京市场将会有15个高端项目入市，而上半年6个月里高端项目的入市量总和仅为26个。

8月份最吸引人的无疑是紫玉山庄和首创禧瑞都的推新。前者位于朝阳亚奥核心区内，已经销售多年，门槛价就在2000万以上，虽然已经很少推新，但每每入市都是选在楼市价格攀升的顶峰。而后者更是CBD核心区内少有的住宅项目，10万元的售价也为CBD住宅楼盘树立了新的标杆。

对此，高姗表示，虽然限价一度令高价盘难以获得审批。但由于这些高端豪宅产品一般销售周期较长，其上期开盘可能在两年甚至多年前，因此以往价格已不能作为当期的定价参考;而别墅项目又因为其具有独栋、联排、叠拼等各种不同形态等，价格上也千差万别，因此能有更好的理由避开限价。再加上这些高端项目多为现房或准现房入市，进一步减少了限价的影响。

与此同时，上半年高端项目总体入市量的稀缺带来的供需倒挂现象，使得近期入市的西山一号院等项目取得了不错的销量，也刺激了其他高端项目的推盘信心。因此房企多开始将高端项目作为“先锋军”推入市场。

开发商两种心态影响市场低姿态项目更获认可

在市场的一片涨势中，开发商对待市场的态度也出现了分歧，大部分开发商在推高自己售价的同时，不可避免地牺牲了销量。而仍有少数项目坚持低姿态入市，获得了购房人的认可。

7月开盘的大兴某项目，早在今年年初就开始了排号蓄客，一度声称3月份开盘，但直到近期才“姗姗来迟”。虽然对外声称低价开盘，并且获得了均价为16500元/平方米的预售许可，但记者发现，通过捆绑销售，该项目的实际买入价格却接近20000元/平方米。

根据销售人员介绍，该项目均价约为16500元每平方米。但由于是精装修交房，购房人不仅需要跟开发商签署一个购房合同，同时还需要签署另外两个合同，一个是一份精装修的合同，另外一个是地下车库的50年使用权合同。这样算下来，每平方米的价格也就达到了将近2万块钱一平方米，前一期的精装修是含在房款里的，而如今却要另行支付。

与此同时，同样是大兴区，也同样位于地铁4号线沿线，紧挨五环的中建国际港在上周末开盘，一次性推出了1462套主打88-160平方米的各类房源，单价约为24000元/平方米。而周边2010年销售的绿地西斯莱公馆的二手房报价已经达到了27000元/平方米。较低的姿态也使得项目排号蓄客了数千人，一千多套房源开盘当天便日光。

对此，业内人士提醒到，虽然市场整体以涨势为主，高端楼盘不断入市，但随着刚需项目随行就市，定价偏高将过早地透支项目售价，很可能或遭到购房人的冷遇，而较低的姿态依旧是热销的不二法宝。