中粮23.6亿拿北京孙河地块 成单价新地王

原标题：中粮23.6亿拿下北京孙河地块 成单价新地王

北京单价地王记录从来不能持久保持，距夏家胡同地块出让不到一个月，孙河乡西甸村HIJ地块再次刷新北京单价地王记录，同时，作为朝阳区孙河组团最优质的一个地块，HIJ地块的超高楼面价为该区域的豪宅市场落下最重一锤。

7月23日下午，孙河地块的竞争激烈而迅速，中粮以23.6亿的价格最终拍下该地块，并配建3.3万平方米公租房，回购价6500元/平方米。若按照建安管理成本3000元/平方米计算，此地块楼面价达到4.34万/平方米；若按照建安管理成本4000元/平方米计算，此地块楼面价达到4.4万/平方米。孙河地块再次超越曾经的两大地王：万柳地块(4.1万元/平米)和夏家胡同地块(4.2万元/平米)。

开拍前，该地块就被业内解读为“具有高价气质”。7月17日孙河HIJ地块以15.8亿挂牌出让，共收到网上11次报价，开拍前已将楼面价推高至2万/平米。7月23日开拍当日，该地块共吸引泰禾、万科、融创、招商、中粮、中铁建等11家企业举牌竞拍，竞价环节不到半小时就已经达到合理上限23.6亿，随后的公租房竞拍环节，中粮集团力压劲敌融创与住总集团，以3.3万平米公租房面积夺得此地。

该地块的热炒并不意外——孙河HIJ地块位于目前北京唯一成规模出让的低密居住组团， 据媒体资料显示，去年9月以来，孙河组团出让的其他四幅土地规划建筑面积共约达24万平米，竞得者为之总共付出了60.4亿元，每一宗地块的成交楼面价都在2万元/平米以上。中央别墅区的规划定位，让所有希冀抢占高端市场的企业纷纷选择关注孙河地块。

而孙河HIJ地块则是孙河组团推出的5宗地中最后亦是最大的一宗;建设用地面积约7.5万平米，规划建筑面积接近8.2万平米，容积率甚至略低于1.1，也是孙河目前五地块中最低的，因此被看做最适合别墅建设的优质地块。

孙河组团第一块土地的出让被龙湖占了先机。去年9月26日，龙湖在与万科、华远等5家房企的竞争中轻松斩获孙河组团第1宗地块。彼时，该地块楼面价仅为2.01万元/平方米，总价也仅为14.7亿元。目前龙湖在该地块的项目双珑原著刚刚开盘，均价4.5万至6万的别墅区已经建成，可以预见的是，中粮未来该地块上的项目入市，已经远非这个价格。

仅仅10个月，孙河的土地价格已经大涨40%，不少网友已在网上调侃“孙河翻身变宇宙中心”，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在土地拍后感叹：“面粉贵过面包的时代未来三十年难结束!”