京土地出让今年首遇无人应价 昌平遇冷

原标题：京土地出让今年首遇无人应价 南邵地块无人问津

昌平南邵地块无人问津同期朝阳孙河地块遭争抢

于7月9日同时开始挂牌接受报价的两宗地所受“待遇”完全不同。截至昨天网上报价结束,昌平南邵地块一直无人问津,出现今年首次无人应价的情况,而同期出让的朝阳孙河地块获得了11次网上报价。业内人士称,用地性质是造成昌平地块遇冷的主要原因。

11企业争抢孙河地块

据公告显示,朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地的建筑规模约为8.17万平方米,挂牌起始价为15.8亿元,折合起始楼面价约为1.93万元/平方米。截至昨天记者发稿,该宗地共获得了11次网上报价,业内人士透露,融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总、合景泰富、万科、招商和中铁建等企业将参与投标。根据网上最高报价计算,该宗地的楼面价约为2.03万元/平方米。

事实上,朝阳孙河区域历来是房企争抢的重点区域。今年1月,泰禾以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价将朝阳区孙河乡北甸西村W地块收入囊中,折合楼面价为2.8559万元/平方米,溢价率约为49.79%。去年9月,龙湖以14.7亿元拿下了该区域的另外一宗居住用地,楼面价2.0158万元/平方米,溢价率仅为8.7%。仅4个月的时间,该区域成交楼面价涨了41.67%。

对于参与孙河地块的竞标,东亚新华营销总监贾玉鹏告诉记者,这宗地的升值潜力很大,地块本身很不错,再加上泰禾之前的高价进驻、龙湖一期产品卖得不错,给了开发商信心。不过,贾玉鹏认为“这宗地的成交楼面价估计不会高于之前泰禾地块”。

昌平南邵地块遇冷

和朝阳孙河地块相比,昌平南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块则遭遇“冰封”,截至网报结束,该宗地尚无网上报价。据了解,该宗地的建筑规模约为2.6万平方米,挂牌起始价为1.43亿元,是一宗C3文化娱乐用地。“按照出让流程,南邵地块已经可以说接近流标,这也是2012年下半年来,土地市场升温后第一次出现土地市场网络挂牌无人应价的现象。”中原地产市场研究部总监张大伟称。

对于该宗地受到冷遇,贾玉鹏表示,其用地性质抑制了开发商的热情,房企对文化娱乐性质的用地“不感冒”,“开发商一般对商业金融类的用地有一定的操作经验,但没有文化娱乐用地成熟的开发模式,一般不愿涉足”。

另据中原地产统计,截至日前,北京土地出让金已经达到了826.87亿,远超过2012年全年的647.9亿。