深圳房价陷“越调越涨”怪圈 投资需谨慎

原标题：房价陷入“越调越涨”怪圈 深圳局部房价或接轨香港

应深圳新世界集团邀请，7月20日，香港中文大学讲座教授郎咸平做客新世界四季山水，解析当前经济形势，解读财富投资之道和投资风险。

郎咸平认为，当前国内经济形势不容乐观，在大量资金的进军之下，行政手段压制不断增长的需求，房价陷入“越调越涨”的怪圈，银行大幅收缩流动性，地产、美元、短线投资黄金，成为比较适合当下形势的三种投资品种。

需求持续增长推高房价

银行大幅收缩流动性，郎咸平表示，影子银行受到的影响首当其冲，今年1~5月，银行理财产品同比增长率为138%，信托产品增长370%，高增长背后是银行之间“击鼓传花”的游戏。

郎咸平建议，已经购买银行理财产品的市民要“见好就收”。

在投资品种匮乏、“钱不值钱”的情况下，大部分资金都流向楼市进行保值，连民企资金也不断涌入进来。而在大量资金的进军之下，近期楼价持续上涨。如何抑制房价的“火山爆发”?

郎咸平说，管理层用行政手段的“大石头”压住了“火山口”。但是，“大石头”能压住“火山”吗?“在‘岩浆’(购买需求)的不断注入下，‘火山’突围只有两个出口：第一个出口，从地壳的薄弱环节再度突出爆发，影响与地产相关联的五十几个相关行业进行探底;第二个出口，‘大石头’被融化，‘火山’再度爆发。”郎咸平分析，这就是为什么新国五条推出之后，3月份北京上海深圳二手住宅交易量环比暴涨294%、246%和370%，房价上涨54%、23%和11%，6月份深圳一手住宅价格突破2.4万元/平方米，为24128元/平方米，环比上涨8.1%，同比大涨27.2%。