上海楼市放“暑假”了 部分房价依然上涨

据中介门店反映，自3月份以来美兰湖板块内的二手房可售量一直不多，6月中旬至今更是达到一定的低位，整体的挂牌量较此前回落了近20%-30%。同时因为今年上半年楼市价格持续向上，大量在售房源出现了较为频繁的提价行为，仅近3个月内的涨价幅度就达10%-20%。符合市场潜在需求的高性价比楼盘进一步稀缺，对板块内挂牌量的积累影响较大。

以一套金星绿苑(小区网论坛)的两房为例，其目前市场价约为95万-100万元，一旦入市房源去化周期约为半个月。但随着近期价格调整和有效房源出现稀缺，部分卖家进一步跳价，一般较此前市场价高出10万元的挂牌房源仍迟迟无法成交。而一些符合市场价格的房源随着大量潜在客户地入市而越来越少。

与上述卖家心态坚挺类似的区域不在少数。在浦东北蔡板块，挂牌量较前两个月大降60%-70%。除了天气炎热等因素外，也与板块内业主的坚挺心态有关。受其影响，7月至今，当地21世纪不动产分行鲜有成交房源，与6月同期的成交量相比有着天壤之别。

据介绍，目前市场新增挂牌房源价格普遍虚高，且议价空间不大。一般而言新增的房源中，可能只有两三成的房价比较贴近市场潜在需求价位，而多数房源高企的价格难以得到市场购房者认同。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前市场上性价比高的挂牌房源量紧张，更多的现象是买卖双方相互观望试探。受近来房价持续上涨影响，部分卖家的价格预期随之水涨船高，导致目前市场上符合成交行情的房子较少，无法被大多购房者接受。预计在高温、淡季等季节性因素影响下，未来二手房挂牌量仍将处于低位，整体呈现缓慢积累的态势。