广州六月楼价今年最低 被指“数字游戏”

原标题：广州6月官方楼价被指“数字游戏”

广州六月一手楼均价15261元/平方米，成交量49.61万平方米，量价均为上半年以来最低。对于广州市国土房管局公布的六月楼价，业界和专家普遍认为是“数字游戏”下的“结构性回落”，是政府行政手段限售限签所致。有专家担忧，今年以来楼价累计涨幅已达10%，若继续涨下去，或将“爆表”。有业内人士称不排除下半年政府还会出“狠招”压房价。

中心六区量价全年最低

上周五傍晚，广州国土房管局终于挂出六月份广州十区楼价数据———广州六月一手楼均价15261元/平方米，成交量49.61万平方米，量价均为今年以来最低。

根据《2013年6月广州市10区房地产市场运行情况的通报》(简称《通报》)，六月份均价尽管是全年最低，但与去年同期比仍涨11.2%，成交量与去年同比则跌23.5%。

值得一提的是，广州中心六区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区)六月份一手楼的量价也同样达到全年最低———成交量只有14.05万平方米，只占十区一手楼网签成交量的28.3%，成交量与去年同比跌26.2%;成交价是22620元/平方米，与去年同比涨10.3%，环比五月份则下降6.3%。

南沙年内首次跌破万元

根据《通报》，占成交量“大头”的外围四区(花都、番禺、南沙、萝岗区)六月份一手楼网签面积与去年同比大跌两成。值得一提的是，外围四区中，南沙房价自今年以来首次跌破万元/平方米，只有9635元/平方米。而花都则亦步亦趋一路看涨，今年以来从1月份的8462元/平方米涨至六月份的9277元/平方米，涨幅达9.6%。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，南沙楼价回落意味着“南沙国家新区”的利好已逐步被消化，无论南沙还是花都，他说，都是投资多于刚需，且供应量大，他认为这两区下半年价格趋稳甚至向下。

越秀区6月仅成交4400平方米

根据《通报》，六月份领跑全市楼价的三个区是越秀、天河与海珠，均价分别是3.42万元/平方米、3.27万元/平方米和2.8万元/平方米。楼价低于1万元/平方米的则只有花都和南沙，分别是9277元/平方米和9635元/平方米。

成交量方面，越秀区尽管楼价排全市第一，但成交量却全市最低，只有4400平方米，这也是越秀区自去年三月以来成交量达到的最低值。

此外，成交量较低的区还包括黄埔、天河与海珠，分别只有6800平方米、1.18万平方米和1.63万平方米。其中天河六月份成交量价均达今年以来最低数。

业界分析

“技术手段”还压不住下半年可能出狠招

虽然官方称广州六月一手楼均价为1.5万元/平方米，但不少市民却反映，中心区这样的一手楼几乎绝迹，不由得对这个数字表示怀疑。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，这是政府限售限签大背景下的“结构性回落”，按照政府目前的调控思路，估计到十月之前楼价(起码在数字上)都会逐步回落，甚至达到1.4万元/平方米的水平，这样才会“拉匀”年初1.6万元/平方米的均价，将全年楼市均价控制在1.5万元/平方米的调控目标范围内。

而根据《通报》，六月广州10区批准预售的一手楼与去年同比大幅减少。其中，批准预售商品住宅2701套，同比减少44.0%，环比减少8.7%;批准预售面积28.91万平方米，同比减少46.2%，环比减少13.8%。

黎文江说，这次成交量年内最低不是市场的真实反映，因为刚需仍然在，目前不少豪宅被限签，尽管没有预售证，但已签了认购书，目前消化比已达110%，需求旺盛，出现供不应求的情况。

而在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，1.5万元/平方米的数字纯属政府在玩数字游戏，根据他对市场的观察，目前广州一手楼均价在1.6万元/平方米-1.7万元/平方米之间，“市场的反映是量价齐升”。

黄韬说，自从今年以来广州楼价涨幅已达10%，而去年广州全年楼价涨幅才10%，“按照这个趋势涨下去，到年底可能全年涨幅达30%”，黄韬说，广州市国土房管局通过限签等“技术手段”只是将数字压下来了，但市场通过“双合同”、“你情我愿先签认购合同”等方式发生买卖行为所产生的交易价和交易量，与政府公布的数据并不相符，官方数据滞后。

“如果没有刹车，一直这样涨下去，明年初可能会‘爆表’”，黄韬说，估计下半年政府还会出“狠招”压房价，而不仅仅是“摁住数字”，比如重提二手楼征20%个税，或开征房产税。