养老地产吸金噱头多 专家呼吁应加强监管

原标题：养老地产市场吸金噱头多 专家呼吁应加强监管

虽然养老地产需求旺盛、产品种类层出不穷，伴生的问题也显而易见。记者了解到，目前包括太阳城、九华山庄等在内的不少养老公寓项目都提供转租服务，若租户既不想退租又不想继续使用，可与开发商一起协商制定转租方案和价格。对此，有部分中介人士及专家就担忧称，租金远低于目前北京市场租房价格的养老公寓或将因此成为转租中心，使养老之意变的“有名无实”。对此，虽然小马表示，太阳城要求公寓租户必须在60岁以上。但仍有业内人士透露，实际上不论太阳城还是九华山庄，所住年轻人并不在少数，养老地产其实大多名不副实。

其次，目前养老地产纷繁复杂的产品种类和各种各样为吸引消费者而打出的噱头，背后其实存在着诸多风险。有消费者向记者透露，日前有位于怀柔区的某养老院以扩建名义开始出售没有产权证的养老住宅，价格为6000元/平方米，该消费者虽然被其远低于市场价的价格吸引，希望能为家中老人购置养老地产，但该住房“不靠谱”的背景也让其担忧不已。

另外，记者还了解到，不论是租赁还是购买的养老住宅、养老公寓，虽然租金或购房价格普遍低于市场价，但包括会员费、保证金、管理费等各种额外交费项目在内，消费者所付出的费用甚至可能还远高于社会其他公益性质的养老机构或商业地产、租房项目。

在调查过程中，记者了解到，九华山庄和太阳城的老年公寓均需一次性缴纳多年租金或保证金等费用，且只能一次性付清，“就算老年人如实入住不转租，多交纳给开发商若干年的租金和保证金完全可以作为他们运营的资本，进行后期开发甚至投资等，为其带来大量的收益”。陈国强坦言。而北京太阳城集团董事会主席特别助理张华正[简介最新动态]更曾称，太阳城2013年将地块用3：7的方式操作，70%地产做销售，30%自己持有、经营，里面包含各种不同设施，从销售到租赁，从服务费用到保证金，开发商可以分别从这四个环节中获利，其中保证金等费用可以有效为开发商提供其他配套的融资支持。

不过，也有财经领域业内人士向记者透露，少则几十户多则几百上千户租户每户上百万元的保证金已经可以算做大额资金，现在银行两年定期存款利率就有3.75%，就算最低存入120万元，以2年为例，2年后也能获得4.5万元的利息，但如果交保证金给开发商少则5年多则30年，租户这部分损失还是相当明显的，如果地产商利用这部分资金去进行投融资，甚至会带有非法集资的嫌疑。“如果地产商要合理合法的收取保证金等类似费用又要避免非法集资之嫌的话，最好还是不要用这部分费用去融资投资，而是委托银行等第三方机构冻结或保存，到期退还给租户，否则投资融资失败最终无钱偿还给租户的风险将会引起更多纠纷。”该业内人士称。