北京出租新政遭质疑：效果难显 推高租金

新闻延展

问题一禁令是否会推高房价租金?

业内观点：占比较小，难撼整个市场

《通知》一经发出，网络上立即掀起讨论热潮。合租一族最关心的就是，叫停群租难免会推高房租?业内人士对此表示，北京房屋租赁价格一直呈现稳定上涨趋势，群租的比重较小，短期内难以影响到整个租赁市场。

链家地产副总裁林倩认为，根据相关统计，不符合规定的群租现象所在比重约为整个租赁市场的5%，比例较小。《通知》的出台给了正规的分租“名正言顺”的渠道，而且是可以基本满足租房者的需求。“以一套两居室为例，按照规定，两间卧室与客厅均可以居住两人，一共可以住6人。”正是因为有“法”可循，原本打算整套出租的业主完全可以将房子变为符合规定的分租、合租。林倩表示，北京的租金水平的未来趋势依然是稳定上涨。随着更多公租房的建设以及分租更合理合法，北京租赁市场价格的上涨趋势才有可能放缓。

市房协秘书长陈志坦言，群租乱象被遏制后，个人承担的租金肯定会略涨，但租户应该更注重正规合租带来的人身财产的安全保障以及居住舒适度、个人隐私方面的提高。至于房价是否会因此上涨，陈志认为决定房价上涨的是房地产的买卖关系，并非不具备购房能力的租户与出租方之间的租赁关系，所以完全不可“划等号”。

问题二：新政是否切中群租房要害?

专家点评：“尺子”合格，“棍子”显软弱

北京大学房地产法研究中心中方主任楼建波认为，“群租房”新政的出台给出了衡量正规合租的“尺子”;但在治理群租乱象、整治黑中介、处罚违规出租方等方面，这根“棍子”却略显软弱。

楼建波说，首先，《通知》只是一个一般性规定，在最触及群租房要害的处罚方面，显得“心有余而力不足”。

据记者了解，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，即使拨打“110”对群租房扰民等行为进行举报，警方出警后也首先要“口头警告”、责令改正;逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。“显而易见，这样的处罚效果并不大，房东觉得在群租带来的利益面前，区区百元的罚款无疑是‘九牛一毛’。”