济南楼市或现洼地效应 轨道沿线楼盘升温

原标题：济南楼市或现洼地效应 轨道交通沿线楼盘升温

国家统计局15日发布的数据显示，上半年中国房地产开发投资3.68万亿元，同比名义增长20.3%；与此同时，商品房销售面积和销售额同比分别增长28.7%和43.2%。3项核心数据涨幅均较1-5月有所收窄，但仍处于高位。

“无论投资、开发还是销售，整个上半年还算比较平稳。”16日，住建部政策研究中心原副主任王珏林接受经济导报记者采访时如是表示。

“这说明政策还是起到一定的作用。”王珏林说，虽然“国五条”落地的城市不多，但整个市场预期发生了变化。

“各项指标增速均显示出回落的现象，说明房地产市场高烧已退。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海对导报记者表示，从上半年市场情况来看，房价上涨城市的个数还比较多，环比价格涨幅虽然收窄，但是还在上涨。“这说明房地产调控的压力还比较大，后期需要按照国务院的有关规定加强房地产调控。”

王珏林认为，按照上半年经济运行情况，决策层将会有针对性地出台调控措施，控制局部市场异常现象，而不是再像从前那样进行一刀切的楼市调控。

轨道交通沿线楼盘升温

上半年济南商品房成交44937套完美收官，作为下半年开局的7月，气势却略弱。然而从开发商积极推盘、购房者热情不减的形势看，后市仍被看好。

导报记者15日从济南市住房保障和房产管理局了解到，上周（8日-14日）济南楼市共成交商品房1285套，与前一周1395套相比减少110套，环比下跌7.89%。这是继7月首周环比下降两成多后，成交再次下降。

监测数据显示，济南市住宅网签一直处于高位运行状态，每日网签数据基本维持在百套以上，除了周末和节假日稍差外，鲜见低网签量。

大交通扩容将创造济南新地产格局。东、西新城将会聚集大量产业及资源，从而带动整个区域价值提升和开发潜力，轨道交通沿线的楼盘开始呈现出升温态势。

“今年济南的房地产市场形势不错，各大房企纷纷提高销售目标。买涨不买跌，随着房价上涨，济南刚需族加快了入市步伐，开发商也紧跟节奏，加大推盘力度。”搜房网分析师陈琳琳对导报记者表示。

导报记者注意到，近期，济南不少楼盘火爆发力。

6月29日，华润·中央公园开盘，两小时内400套房源近乎售罄，销售超4亿元；保利华庭项目首次开盘，740套房源一经推出便被抢购，现场销售6亿元；300米高的济南第一高楼绿地中心再度井喷，2小时又销售3亿元；绿地新里爱丽舍公馆公园三期4# 开盘，不到1小时，200余套房源瞬间被抢……

6月30日，融汇爱都开盘2小时销售2亿元……

7月6日开盘的彩虹湖，当天认购房源即享1万抵3万元优惠，且认筹客户在10日内签订商品房买卖合同再享5000元优惠、贷款客户总房款享9.9折优惠、一次性购房客户享9.7折优惠。

济南上半年房地产市场呈现量价齐升的态势，孙大海认为，是市场发展环境比较宽松。

自去年以来，济南房地产市场开始明显上行，购房者的预期不断向好，需求旺盛；济南房地产市场一直保持平稳健康发展的态势，吸引了众多国内一线企业进驻济南，给济南房地产市场带来新鲜力量，形成充分竞争，市场不断向好。

二手房均价上涨

上半年济南二手房网签量总体处于高位状态。济南市住房保障和房产管理局的数据显示，今年1-6月份全市二手住宅累计网签20931套，比去年同期上涨了210.04%。

济南二手房住宅挂牌均价依然稳中有升。搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周，济南二手房住宅挂牌均价为9522元/平方米，环比前一周上涨87元/平方米，涨幅为0.92%。

导报记者统计发现，济南二手房房价自6月第三周以来，出现连涨趋势。至7月第二周，突破9500元，达到9522元/平方米，可见市场热度不减。

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。历下区环比涨幅高达1.43%，挂牌均价为11266元/平方米。槐荫区次之，环比上涨0.70%，挂牌均价为8297元/平方米。涨幅最小的是天桥区，涨幅为0.57%，挂牌均价为8309元/平方米。其中甸柳学区房、燕山学区房、省实验学区房等学区房源价格的上涨，拉高了整个区域二手房挂牌均价。

近日，国务院发布“金十条”。意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，继续执行稳健的货币政策，满足首套房贷需求。“在国务院政策先行的条件下，济南二手房房价仍会维持稳定态势，不排除缓慢上涨的可能。”搜房网二手房评估师王真对导报记者表示。

调控趋势明确

“今年的情况应该和去年差不多。”王珏林说，去年全国商品房销售量11亿多平方米，估计今年将达到或超过这个水平。

王珏林说，去年前3季度全国房地产销售量6亿多平方米，整个市场并不太好。今年上半年，全国商品房销售面积已达51433万平方米。

“下半年，济南房地产市场仍将保持平稳健康发展的态势。”孙大海说，随着项目不断加推、开盘，市场活跃度不断增加，市场成交量将不断上行。预计今年总体成交量将突破600万平方米，成交价格仍将保持波动中小幅上扬的态势。

随着房价一再升温，建立房地产调控长效机制的呼声日趋高涨。

王珏林说，上半年经济勉强过关，在稳经济、稳市场的前提下，不可能出台大面积调控政策，全国性的楼市调控没有必要，下一步的调控将会针对某个过热城市和区域进行。

王珏林表示，目前来看，楼市调控的三大基础性工作已初露端倪，即房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，这三大方面将为未来房地产调控奠定新格局。虽然有些方面工作推进速度没想象得快，但趋势是明确的。