国家严控房企融资 不差钱房企出新招以对

原标题：国家严控房企融资 不差钱房企从容以对

2013年已过大半，房地产市场的火爆局面仍在持续，房价依旧呈现上涨态势；在各项房地产调控政策纷纷落空之后，近期，国家将调控目标转向了房企融资渠道的监管。

国家金融调控出“重拳”  提高房企融资门槛

近日，国家采取了一系列紧缩银根政策来严格防控房地产融资风险，打压房企的非正常融资渠道，包括重点监管商业银行、影子银行及信托机构等金融融资机构，希望以此来提高房企融资门槛。

据了解，房地产企业融资渠道主要有股市、贷款和信托三种融资渠道，为了严控房企融资的进一步扩大，国家严控这三大融资渠道，例如，银监会对信托公司发放房地产开发贷款的条件做出了硬性规定：首先，房企想要贷款，需要“四证”（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)齐全；其次，开发商开发项目资本金比例不能低于35%(经济适用房除外)；除此之外，对房企的资质也出台了相关规定，资质不得低于二级房地产开发资质。

国家出台的严苛条件必然会在一定程度上使得房企贷款受限，但是就目前形势来看，国家想要达到调控房地产市场的目的，就必须要重磅调控房产食物链中最重要一环——资金链，从一定程度上说，只有控制住了资金才能控制住房地产市场。

“不差钱”房企应对新政出新招  广罗各方融资渠道

面对国家的严苛政策，房企们当然不能坐以待毙，俗话说“上有政策，下有对策”，为了应对国家对融资渠道的打压，各大房企不断丰富融资渠道，无论是在本地还是全国甚至海外都有其融资平台，从国企到银行、信托、证券、PE基金（私募股权）以及个人都成为了房企融资的重要来源。统计数据显示，今年前五个月，房企到位资金大约45115亿，同比增32%。

尽管房企资金充裕但仍在积极开拓融资渠道，除了扩充其融资平台外，开发商也灵活改变了相应的售房策略，例如通过全线打折促销活动、精装房改为毛坯房、购房者买房先“验资”再签协议等一系列策略来提高商品房成交量，以此达到网罗资金的目的。

“理想很丰满，现实很骨感”，国家期望通过紧缩银根提高房企融资门槛给当下火热的房地产市场“降温”的愿望是美好的，但是，“冰冻三尺，非一日之寒”，想要解决现如今房地产的矛盾与问题，单一的通过严控房企融资渠道的方法恐怕有待商榷。