国人火爆投资美房产 房地产指基再增通道

原标题：国人在美房产投资火爆 房地产指基再增通道

美国全国地产经纪商协会(NAR)的最新报告中显示，在截至3月31日的一年中，外国人购买美国地产价值总和达到682亿美元，其中中国买家占18%，每套售价42.5万美元的中值大大超过其它外国买家的27.6万，且近70%为现金付款。显示了国人投资美元资产的热情以及对美国房地产持续复苏前景的看好。

最新一期的瑞银全球经济研究报告中称，美国房地产持续复苏是对美国经济增长相对乐观的重要原因之一。美联储会议后，美国长期按揭利率出现大幅上涨，但由于潜在购买者对未来房价上涨的信心仍然较强，并且目前住房承受能力指数（HAI）仍然较高，按揭利率的上涨对潜在购买者的影响有限。报告中还指出，对比住房月供和高质量住房租金可以发现，与租住相比，目前购买住房仍比较划算。

一方面，相较于国内日趋严厉的房地产投资调控政策，国人越来越热衷于海外地产投资。美国房地产经纪人协会的最新统计也显示，在美国购置私人住宅的海外投资者中，中国个体投资人所占的比例已从2007年的5%上升到2012年的11%，投资总金额约为90.8亿美元，成为仅次于加拿大的第二大投资群体。同时，中国目前最大一单在美不动产投资也在近期出现，SOHO中国CEO张欣和巴西Safra家族的一位成员联手以7亿美元收购了纽约通用汽车大厦40%的股权。

另一方面，美国经济去杠杆化已经告一段落，从中长期来看美元可能持续走强，当下是投资者适当配置美元资产的良机。多家机构也在7月策略报告中表示，目前仍相对看好投资于美国市场的QDII基金。

据了解，广发基金与全球金融服务商MSCI明晟于7月8日合作推出的国内首只被动型跟踪美国REITs的QDII基金广发美国房地产指数基金，现正在火热发售中。该基金采用被动式指数化投资策略，跟踪MSCI美国REITs指数，该指数是美国市场跟踪资产最大的REITs指数，覆盖美国整个REITs市场98%的市值，有120只成分股。为投资者提供了一个不出国门就可以轻松投资美国房地产市场，低门槛、高流动性、低费用、程序简易的投资工具。

REITs收益主要靠稳定的商业地产租金，风险与固定收益类产品相当，但收益却十分诱人，数据显示，REITs的年均收益大致在10%-15%之间，被看作是投资美国房地产最简单、安全的替代。广发美国房地产指数基金拟任基金经理邱炜介绍，海外REITs多从事的是不动产经营、管理业务，较少从事房地产开发，所以收益主要来自租金收入和资本增值，即便美国房地产回调、房价下跌，对REITs的影响也较为有限；同时广发美国房地产指数基金又根据指数编制规则把所有持有房贷类的REITs剔除，进一步提高了投资的整体安全性。难怪有业内人士呼吁买“美国房子不如买美国房指”。