上海楼市渐回暖 上半年别墅销量增近四成

原标题：上海：上半年别墅销量增近四成

楼市整体回暖背景下，别墅市场也开始复苏。

德佑地产7月10日发布的一则统计数据称，今年上半年，上海别墅成交面积为63.96万平方米，较去年下半年（环比）上升6.89%，较去年同期（同比）上升39.23%；成交均价为28465元/平方米，环比涨7.69%，同比涨8.34%。

某中高端别墅开发商称，今年以来，整个楼市都在回升，稳定了市场预期，并带动改善型需求入市，“别墅产品的买家大多对市场比较熟悉，觉得现在即便不是购买别墅的最好时机，但也肯定不是坏时机。何况，别墅产品稀缺，一旦市场转好，升值空间会比公寓、平层大。”

德佑地产称，今年上半年上海成交的别墅中，300平方米以内的占78.14%。价格方面，单价2万元以内的别墅占成交总量的27.95%，单价在2万-3万元的别墅占42.75%，单价在3万元以上的别墅占比近三成，“这也说明了中高端别墅市场成交在逐渐回升。”

某经济型别墅开发商的感受是，今年上半年以来，楼市总体向好，别墅市场回暖的速度要慢一些，但势头是有的。

据他介绍，别墅价格基本和整体楼市走势一致，不像公寓楼盘那样波动频繁，“现在别墅楼盘的实际优惠幅度已不多了，有的楼盘已没有优惠，资金紧张的开发商早紧张了，现在留下的别墅楼盘都是为了赚利润的。”

这种回暖势头眼下仍在延续。

上述中高端别墅开发商介绍，该公司在青浦的一个中高端别墅项目，6月份开盘以来已售出10多套，总价在1000万元以上，“和去年相比，成交量大涨，不但我们楼盘这样，周边其他别墅楼盘也是这样。”

该开发商称，一些地段、配套较好的别墅楼盘，目前价格已有小幅上涨，而远郊的、没有配套规划支撑的别墅楼盘，价格仍有下降空间，“相对于中高端别墅，经济型别墅的成交量更大，总价只相当于市区的公寓。”

德佑地产市场研究部总监陆骑麟预计，下半年上海别墅市场有望延续回暖势头，价格随之小幅上升。